Etagenwohnung in Köln (Mülheim)

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Willkommen im neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Köln-Mülheim. Diese sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt dich sofort ein Gefühl von Offenheit und Licht, unterstützt durch die neuen großen, doppelt verglasten Fenster, die eine optimale Belichtung der Wohnräume gewährleisten.

Auf 65,03 m² erschließt sich ein durchdachter Grundriss, der jedem Raum seine eigene Funktionalität verleiht. Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für Entspannung und gesellige Abende. Hier schließt sich der Balkon an, eine Oase der Ruhe mit 5,20 m² Fläche, perfekt für einen Morgenkaffee oder den Abend mit einem Glas Wein.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar. Die hochwertige Einbauküche ist ein Paradies für Feinschmecker und Hobbyköche, ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt, und öffnet sich zum Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, strahlt in zeitlosem Design und bietet Komfort und Platz für eine Waschmaschine. Jede Ecke dieser Wohnung wurde mit Liebe zum Detail saniert und verspricht ein stilvolles Wohnambiente.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller, während ein Aufzug den Zugang erleichtert. Diese Wohnung ist bereit, mit dir eine neue Geschichte zu schreiben – bereit ab Juni 2026.

Diese geschmackvoll sanierte Etagenwohnung im Herzen von Köln-Mülheim bietet eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Ästhetik verbinden. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein angenehmes Wohngefühl und eine pflegeleichte Handhabung. Die neu installierten, doppelt verglasten Fenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch eine optimale Schalldämmung, sodass du in jeder Hinsicht Ruhe und Behaglichkeit genießen kannst.

Die Wohnung verfügt über eine zentral gesteuerte Gasheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Im Badezimmer erwartet dich eine stilvolle Dusche, eingebettet in ein zeitloses Design mit hellen Fliesen, die den Raum optisch vergrößern und für ein freundliches Ambiente sorgen. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die moderne Einbauküche wird jeden Hobbykoch begeistern. Sie ist mit hochqualitativen Geräten und reichlich Stauraum ausgestattet und bietet durch ihr durchdachtes Design die perfekte Grundlage für kulinarische Entfaltung. Der offene Zugang zum Essbereich fördert gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus betretbar ist. Mit seinen 5,20 m² lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlicher Stauraum ist im zur Wohnung gehörenden Keller vorhanden, während ein Aufzug den Komfort beim Erreichen der vierten Etage erhöht. Ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

optional können folgende Gegenstände vom Vormieter abgekauft werde:

• Kleiderschrank


• Waschmaschine


• Sofa,


• Badezimmerschränkchen


• Bank auf dem Balkon

Willkommen in Köln-Mülheim, einem Stadtteil, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Dieser dynamische und facettenreiche Stadtteil bietet dir eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Die Wohngegend besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die das tägliche Leben ungemein erleichtert. Hier findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten kleinen Läden bis hin zu großen Supermärkten, die alles für den täglichen Bedarf bieten.

Auch für Familien ist Mülheim ein attraktiver Standort: Die Umgebung hält ein vielfältiges Bildungsangebot bereit. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine solide Grundlage für die Bildung der Kleinsten.

Was die Freizeitgestaltung betrifft, lässt Mülheim keine Wünsche offen. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der malerischen Flusslandschaft ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, denn der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern.

Verkehrstechnisch ist Mülheim hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Kölns. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 ermöglicht es dir zudem, zügig ins Umland zu gelangen.

Insgesamt ist Köln-Mülheim ein lebendiger, vielseitiger Stadtteil, der mit seinem breiten Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung bestens für Familien geeignet ist.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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