Etagenwohnung in Waghäusel (Wiesental)

Herzlich willkommen in dieser attraktiven 4,5 Zimmer ca. 108m2 vielversprechender Eigentumswohnung, die Ihnen eine ideale Basis für individuelles und modernes Wohnen bietet. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre angenehme Helligkeit sowie ein großzügiges Raumgefühl, das sofort überzeugt.

Die Wohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Der durchdachte und funktionale Grundriss schafft eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen optimal umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Alltag hinter sich lassen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten und schnellen Einzug. Gleichzeitig bietet der insgesamt renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung eine spannende Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen praktischen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag bieten.

Diese Wohnung vereint solides Potenzial, eine gute Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, nach Ihren individuellen Vorstellungen zum Leben erweckt zu werden.

Diese charmante Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des weitläufigen Flurs entfaltet sich eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Ausstrahlung zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglicht.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen die durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von dem vorhandenen Potenzial inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kurz für Sie zusammengefasst:
• Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Funktionale Einbauküche mit Gestaltungspotenzial
• Badezimmer und separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Garage und Kellerraum vorhanden
• Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiesental in Waghäusel – einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der Globus-Markt, Bäcker und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einer guten Bildungsanbindung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung, Universitäten in Karlsruhe und Mannheim sind gut erreichbar.

Der Stadtteil bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot – vom nahegelegenen Vogelpark und dem Erlichsee über Sportvereine bis hin zu grünen Spazierwegen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen, der Bahnhof Wiesental sowie die schnelle Erreichbarkeit der A5 und B36 sorgen für ideale Mobilität in alle Richtungen.

Wiesental verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Anleger gleichermaßen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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