Etagenwohnung in Itzehoe

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails. Es handelt sich zudem um ein energieeffizientes KfW-55 Niedrigenergiehaus, das niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept vereint.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende, offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Walk-in-Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht Ihnen ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Elektrische Jalousien in allen Räumen machen den Alltag einfach angenehmer und lassen sich ganz bequem nach Ihren Wünschen einstellen.

Die Wohnung ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch barrierearm über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich somit ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität, moderner Ausstattung und energieeffizientem Wohnen.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 291,35 €.

Moderne Einbauküche – sofort loskochen und gesellige Stunden genießen

Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche

Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig heizen und die Nebenkosten im Griff behalten

Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlich im Erdgeschoss – Ordnung halten leicht gemacht

elektrische Außenjalousien – angenehmes Licht und Privatsphäre

Carport mit Steckdose – bequem und trocken das Auto aussaugen oder auch laden

Balkon: großer Balkon in Südausrichtung zum Entspannen und Genießen der Sommermonate.

Die Immobilie liegt in einer besonders zentralen und zugleich angenehm wohngeprägten Lage im Herzen von Itzehoe, unmittelbar in einer Parallelstraße zur Fußgängerzone. Damit verbindet sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Drogeriemärkten, Banken, Apotheken sowie einigen Restaurants und Cafés befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hervorragende innerstädtische Infrastruktur.

Auch der Bahnhof ist schnell und unkompliziert erreichbar, was eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Pendler profitieren hier ebenso wie Nutzer des ÖPNV von der optimalen Erreichbarkeit.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnumgebung ein gewisses Maß an Ruhe, da sie leicht versetzt zur belebten Fußgängerzone liegt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen, hervorragender Versorgung und idealer Verkehrsanbindung.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!