Etagenwohnung in Wadgassen

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie überzeugt vor allem durch zahlreiche, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich welcher direkten Zugang zum Balkon bietet. Weiter erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Außerdem besteht die Möglichkeit im Flurbereich vor der Küche eine gemütliche Essecke einzurichten. Der Balkon wurde bereits modernisiert und mit neuen Bodenplatten ausgestattet.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2015 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine moderne Gas-Etagenheizung installiert. Die Dacheindeckung des Hauses wurde 2022 erneuert, ebenso die Außenfassade.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 264,52 € und setzt sich aus 97,93 € umlagefähigen Kosten, 41,17 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 125,42 € Rücklagenzuführung zusammen. Der Rücklagenbestand zum 31.12.2025 beträgt 7.721,17 €: https://immotas.de/de/immobilie/3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-bb38f099

Baujahr 1983 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
zweigeschossige Massivbauweise
voll unterkellert

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

2015 Gas-Etagenheizung
Heizkörper
2015 Kunststoff-Fenster dreifach verglast
elektrische Rollläden
2022 Dacheindeckung
Außenfassade erneuert
Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen
2000 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
Einbauküche
Abstellraum
Kellerraum
Garagenstellplatz
Balkon - Bodenplatten erneuert

Garten, Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 (Wohnung):
umlagefähige Kosten 97,93 €
nicht umlagefähige Kosten 41,17 €
Rücklage 125,42 €

Rücklagenbestand zum 31.12.2025 = 7.721,17 €

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis im Saarland und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend dörflich geprägtem Charakter. Die Gemeinde zählt rund 17.800 Einwohner und gehört zum südwestlichen Teil des Saarlandes, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Bisttal am Rand der Warndt-Region.

Geografisch profitiert der Standort von seiner Lage im Tal des Flusses Bist, einem Nebenfluss der Saar, wodurch sich eine grüne, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freiflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten ergibt. Diese Kombination aus Flusslandschaft und leicht hügeliger Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe als gut zu bewerten: Wadgassen liegt nur etwa 8 km von Saarlouis, rund 6 km von Völklingen und etwa 15 km von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Dadurch sind wichtige Arbeitsstandorte, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Innerhalb der Gemeinde selbst stehen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung, ergänzt durch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung. Zudem bietet Wadgassen mit Einrichtungen wie dem Deutschen Zeitungsmuseum, dem Outlet-Center auf dem Gelände der ehemaligen Cristallerie sowie zahlreichen Naherholungsgebieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als familienfreundlich und lebensnah, mit einer ausgewogenen Mischung aus naturnahem Umfeld, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.