Mehrfamilienhaus in Imsweiler

Dieses außergewöhnliche, ehemalige Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig renoviert sowie zu attraktiven Wohnzwecken umgebaut.
Das Anwesen umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer
gesamten Wohnfläche von ca. 330,57 m²:

Wohneinheit 1 – Großzügige Hauptwohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung
Die erste Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und die direkte Anbindung an die Küche überzeugt. Diese bietet ausreichend Platz und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der private Elternbereich mit eigenem Schlafzimmer, separatem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Ankleidezimmer, welches den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zuzätzliches Zimmer rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Das Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen und funktionaler Aufteilung schafft ein modernes und komfortables Wohngefühl und hat insgesamt 173 ,26 m/2.

Über der ersten Wohneinheit befindet sich ein derzeit unausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Durch einen möglichen Ausbau könnte die bestehende Wohnung erheblich erweitert und individuell an weitere Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Ob zusätzlicher Wohnraum, weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein großzügiger Studiocharakter – hier eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Ausbaureserve macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Käufer, die langfristig zusätzlichen Platz schaffen möchten.

Wohneinheit 2 – Flexible Wohneinheit mit eigenem Gartenzugang

Die zweite Wohneinheit grenzt direkt an die Hauptwohnung an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt 61,08 m/2. Diese eignet sie sich ideal als separate Mietwohnung, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen offenen Küchen- und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diese Wohneinheit durch einen baulichen Durchbruch mit der ersten Wohnung zu verbinden. Dadurch könnte die Hauptwohnung erheblich erweitert und individuell an größere Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Wohneinheit 3 – Moderne Wohneinheit mit offenem Wohnkonzept

Die dritte Wohneinheit überzeugt durch ihr modernes und offenes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre bei 96,23 m/2.

Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer rundet die Wohneinheit funktional und komfortabel ab und sorgt gemeinsam mit dem offenen Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl.

Die gelungene Kombination aus modernisierten Wohnbereichen und dem charakteristischen Stil eines ehemaligen Bauernhauses verleiht der Immobilie ein ganz besonderes Ambiente. Helle Räume, großzügige Grundrisse sowie die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2022 sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das auf dem Grundstück befindliche weitere Gebäude, welches sich ideal zum Umbau in ein zusätzliches Einfamilienhaus eignet. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial mit einer Fläche von insgesamt 164,91 m/2 . Die großzügigen Flächen ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder zur Realisierung eines eigenständigen Wohnhauses.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, große Familien oder Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,02 kWp.

Die Immobilie befindet sich in Imsweiler, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Freiraum, um die Vorzüge des großzügigen Grundstücks und des besonderen Wohncharakters voll auszukosten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.