Gastgewerbe in Ilmenau

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 781 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiger Gastronomiebereich, vermietete Wohnräume sowie attraktive Nebenflächen – ideal für Kapitalanleger, Betreiber eines Gastronomiekonzepts oder Käufer mit kombiniertem Wohn- und Nutzungskonzept.

Die Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und laufend gepflegt sowie modernisiert. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von ca. 22.200 € jährlich. Der bestehende Pensionsbereich im Obergeschoss ist derzeit vermietet, kann bei Eigenbedarf jedoch kurzfristig freigestellt werden.

Das Herzstück der Immobilie bildet die vollständig eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m² Fläche und rund 70 Sitzplätzen. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Veranstaltungssaal mit ca. 200 m² und Platz für etwa 200 Gäste. Die komplette Bestuhlung ist bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für gastronomische Konzepte, Veranstaltungen, Feiern oder kulturelle Nutzungen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Der Hallenboden wurde fachgerecht geschliffen und geölt, die Fenster im Saalbereich erneuert sowie der Bühnenboden modernisiert. Zusätzlich wurden die WG-Zimmer und die Halle frisch gestrichen. Ein erkennbarer Instandsetzungsstau besteht nicht.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Schlafräumen, drei Bädern sowie einer großzügigen Wohnküche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Pension, Monteurunterkunft, WG-Konzept oder großzügige Betreiberwohnung.

Das Objekt ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei befestigte PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Weitere Stellflächen können problemlos geschaffen werden. Besonders hervorzuheben ist der abgeschlossene, idyllische Gartenbereich im Innenhof, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert bietet.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gräfinau-Angstedt.

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt
Grundstück ca. 781 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Baujahr ca. 1900
3 Etagen
Teilunterkellert
Gaszentralheizung
Aktuell vermietet an Privatpersonen und Gemeinde
Kaltmieteinnahmen ca. 22.200 € jährlich
Eigennutzung kurzfristig möglich

Gastronomie & Veranstaltungsbereich:

Eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m²
Ca. 70 Sitzplätze im Restaurant
Großzügiger Saal mit ca. 200 m²
Platz für ca. 200 Gäste
Vollständige Bestuhlung vorhanden
Küche und Vorratsräume vorhanden
Ideal für Gastronomie, Events oder Veranstaltungen

Wohnbereich:

Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche
6 Schlafräume
3 Badezimmer
Große Wohnküche
Aktuell als Pension/WG vermietet

Modernisierungen:

Hallenboden geschliffen und geölt
Fenster im Saal erneuert
Bühnenboden erneuert
WG-Zimmer frisch gestrichen
Halle frisch gestrichen
Kein erkennbarer Instandsetzungsstau

Außenbereich:

Garage vorhanden
Carport vorhanden
2 befestigte PKW-Stellplätze
Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplätze
Abgeschlossener Gartenbereich
Idyllischer Innenhof mit Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt – eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit guter Sichtbarkeit und kurzer Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Durch die Lage im Ortszentrum profitieren Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb und Wohnnutzung gleichermaßen von Laufkundschaft, einer etablierten Nachbarschaft sowie einem lebendigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an Ilmenau sowie an die regionale Verkehrsstruktur ist komfortabel, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner die Immobilie zügig erreichen können. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Grundstückssituation mit Innenhof und abgeschlossener Gartenfläche für ein angenehm privates Ambiente – ein wertvoller Vorteil für Wohnen, Pension/WG-Betrieb oder Veranstaltungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und geschütztem Außenbereich macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung als Gastronomie- und Eventfläche mit ergänzendem Wohn- bzw. Vermietungskonzept.

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