Etagenwohnung in Bayreuth (Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße)

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und beliebten Wohnlage von Bayreuth, zwischen dem Festspielhaus und der Innenstadt sowie unweit des Bahnhofs und der zentralen Omnibushaltestelle.

Das Gebäude ist ein ansprechender Altbau, der bereits von außen mit seiner klassischen Frontfassade und stilvollen Fensterrahmungen überzeugt und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Im Inneren zeigt sich die Immobilie hingegen in einem einfachen, funktionalen Zustand.

Das Haus beherbergt insgesamt drei großzügige Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage mit ca. 188 m² Wohnfläche erstrecken. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Einheit verfügt über sieben separat nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum. Der Grundriss ist für eine Nutzung mit mehreren Personen besonders gut geeignet: Bis auf ein Zimmer sind alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich, sodass lediglich ein Durchgangszimmer vorhanden ist. Dieses stellt mit ca. 14 m² zugleich das kleinste Zimmer dar, während die übrigen Räume großzügige Flächen zwischen ca. 17 m² und 28 m² bieten.

Die beiden darunterliegenden Wohnungen werden derzeit bereits von Wohngemeinschaften genutzt, wodurch sich auch für diese Einheit eine entsprechende Nutzung anbietet.

Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich, Laminat, PVC und teilweise Parkett. Kunststofffenster sind vorhanden.

Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne ausgestattet und stammen gestalterisch aus den ca. 1960er Jahren mit dem für diese Zeit typischen Fliesendesign.

Beheizt wird die Wohnung über Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen Zustand und eignet sich insbesondere für Mieter, die viel Platz in zentraler Lage suchen.

Die Einheit ist ab dem 01. August 2026 bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth, nördlich des Marktplatzes und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Lage zwischen Innenstadt und Festspielhaus bietet kurze Wege in alle Richtungen und ist sowohl für Berufstätige als auch für Studenten attraktiv.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Universität Bayreuth ist schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Eine gute Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit des Campus sowie weiterer Stadtteile.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bayreuth mit Nürnberg, Bamberg und Hof.
Bayreuth bietet als Universitäts- und Kulturstadt ein vielseitiges Freizeitangebot mit den weltbekannten Festspielen, Grünanlagen sowie nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung.