Hallen / Lager / Produktion in Wehingen

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Großflächiger Industriekomplex mit Verwaltung, Lager, Hochregallager und Produktion

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein repräsentatives, technisch hervorragend
ausgestattetes Gewerbeensemble, das eine Kombination aus modernen Verwaltungsflächen,
effizienten Produktionsbereichen sowie leistungsfähigen Logistik- und Lagerstrukturen bietet.
Die Gesamtnutzfläche des Industriekomplexes beträgt circa 16.306 m2 die sich wie folgt
aufteilt:
Büroflächen: ca. 2.086 m2, Produktionsflächen: ca. 7.791 m2, Lagerflächen: ca. 6.379 m2.

Der Standort eignet sich ideal für technologieorientierte Unternehmen, produzierendes Gewerbe und anspruchsvolle Logistikdienstleister. Das gesamte Areal erstreckt sich über eine
Grundstücksfläche von circa 22.609 m2, verteilt auf 12 Flurstücke.
Mit einer Länge von circa 260 m und einer Breite von circa 80 m bietet das Gelände optimale
Voraussetzungen für vielfältige industrielle und logistische Anforderungen. Das gesamte
Betriebsgelände ist überwiegend eingezäunt. Für Mitarbeiter und Besucher stehen über 220
PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Die Befahrbarkeit für LKWs ist auf dem
Gelände ebenfalls gegeben, was einen reibungslosen Warenfluss sicherstellt.
Der Industriekomplex besteht aus insgesamt ca. 10 Gebäude, die sich aus mehreren
Produktions-, Verwaltungs- und Lagergebäuden zusammensetzen. Diese wurden sukzessive
zwischen 1955 und 2023 errichtet und mit durchdachten Anbauten zu einem funktionalen
Gesamtkomplex erweitert, der die baurechtliche Zulässigkeit nahezu vollständig ausnutzt.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2009 errichtete repräsentative Verwaltungsgebäude, ein Highlight des Industriekomplexes, das durch moderne Architektur und hochwertige
Massivbauweise / Stahlbeton überzeugt.
Großzügige Glasfassaden mit Wärmeschutzverglasung, Aluminiumrahmen und elektrischem
Sonnenschutz schaffen lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und unterstreichen den
repräsentativen Charakter. Die funktional gestalteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen
für Verwaltung, Forschung und Entwicklung sowie ergänzende Produktionsnutzungen. Eine
hochwertige technische Ausstattung wie z.B. eine Lüftungsanlage, Luft-Wärmepumpe, Personen- und Lastenaufzug gewährleistet zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der Gebäudeteil befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand.

Ein weiteres zentrales Element ist die Logistikhalle und das Hochregallager aus dem Baujahr 2023, die mit einer teilweisen lichten Hallenhöhe von circa 13 m und sechs Sektionaltoren für eine effiziente Anlieferung und einen reibungslosen Versand sorgt.
Eine LKW-Anfahrtsrampe ist ebenfalls vorhanden.

Der Warenumschlag innerhalb des Objekts wird zudem durch sechs Kardex Liftsysteme
(automatisiertes Hochregallager) in den Gebäuden B, C und D optimiert.

Das Ensemble umfasst zudem mehrere,fortlaufend erweiterte Gebäudeteile, die vielfältige
gewerbliche Nutzungen ermöglichen. Die Ursprungsbebauung wurde durch An- und Neubauten
kontinuierlich erweitert und modernisiert.

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Die Gesamtnutzfläche des Industrieareals beträgt circa 16.306 m², die sich wie folgt aufgliedert:

• Büroflächen: ca. 2.086 m²


• Produktionsflächen: ca. 7.791 m²


• Lagerflächen: ca. 6.379 m²


• ca. 220 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher


• 14 KFZ Ladestationen


• 3 Fertiggaragen: circa 50 m²


• große PV Anlagen aus 2022 verteilt auf den Gebäuden mit ca. 480 KWp

Zusätzlich ist ein Sprinklertank mit einem Nutzvolumen von circa 800 m³ vorhanden, der das Hochregallager versorgt.

Wehingen – Dynamischer Wirtschaftsstandort mit höchster Lebensqualität

Mit über 3.700 Einwohnern und mehr als 2.000 Arbeitsplätzen ist Wehingen das wirtschaftliche Herz des Heubergs. Als ausgewiesenes Unterzentrum im Landkreis Tuttlingen bietet die Gemeinde eine Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht.

Wirtschaftliche Stärke & Synergien

Wehingen ist geprägt von einer leistungsstarken Industrielandschaft, insbesondere in den Bereichen Metall- und Kunststoffverarbeitung, Elektrotechnik und Maschinenbau. Die Städte Balingen, Rottweil und Tuttlingen sind in weniger als 20 km schnell erreichbar.

Fachkräfte-Argument: Erstklassige Infrastruktur

Für Unternehmer ist die Standortwahl heute untrennbar mit der Attraktivität für Mitarbeiter verbunden. Wehingen punktet hier auf ganzer Linie: Sämtliche Schularten – von der Grundschule bis zum bilingualen Gymnasium im großen Bildungszentrum – befinden sich direkt vor Ort. Eine lückenlose Nahversorgung durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte ist fußläufig gewährleistet.

Work-Life-Balance auf Top-Niveau

Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb bietet Mitarbeitern einen Freizeitwert, der zur Mitarbeiterbindung beiträgt. Ob Mountainbiking, Wandern in unberührter Natur oder Skifahren im Winter – die "Region der 10 Tausender" bietet Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Ein reges Vereinsleben und die Nähe zu den Kulturzentren Rottweil und Balingen runden das Angebot ab.

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