Zinshaus / Renditenobjekt in Neustadt an der Donau

A) Zwei Stockwerke umfassendes Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von 449 m², inklusive Unterkellerung, zwei Kellergaragen, Anbauten und einer Pkw-Werkstatt mit 1.093 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1955, mit einem Treppenhausanbau aus 1965, Werkstatt-Erweiterungen aus 1955 und 1972, sowie Anbauten aus 1973 und 1977. Modernisierungen wurden in den Jahren 2015/16 und 2023 durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Gastraum, Heizungs-/Lagerraum, Büro, WC-Anlage und Abstellraum; im Obergeschoss einen Flur, separaten WC, 4 Büroräume, Küche, Dusche/WC und eine Dachterrasse. B) Ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilweiser Unterkellerung und einer Wohnfläche von 167 m², inklusive Carport und Werkstattanbau mit 135 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1955, mit einem Carport aus 2018 und Modernisierungen in den Jahren 2003, 2015 und 2017. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Dusche/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Terrasse; im Obergeschoss einen Flur, 3 Zimmer, separates WC, Küche, Bad (ohne WC) und Balkon.

Ab 2023 wurde die Fläche im Erdgeschoss des Geschäftshauses zu einer Cocktailbar (40 Sitzplätze) umgebaut. Die Arbeiten sind fast abgeschlossen, es fehlen nur noch kleinere Restarbeiten. Die Beheizung erfolgt im Geschäftshaus und im Werkstattanbau mit ölbefeuerten Warmluftgebläseheizungen, während im Wohnhaus eine Öl-Zentralheizung verwendet wird. Der Bau- und Unterhaltungszustand variiert je nach Gebäudeabschnitt zwischen gut und mäßig.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.360.000,00 EUR.

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