Mehrfamilienhaus in Dorsten (Rhade)

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dorsten-Rhade und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, fortlaufende Modernisierungen sowie die attraktive Grundstücksgröße von ca. 700 m². Mit insgesamt 12 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung dar.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Kellerraum sowie Gartennutzung. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls vier Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Kellerraum und eine Loggia. Im Dachgeschoss stehen ca. 73 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Kellerraum zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. So wurden die Bäder und die Gäste-WCs erneuert, ebenfalls die Innentüren und Bodenbeläge aller Wohnungen. Die Haustür wurde 2014 ausgetauscht, der Dachbereich 2019 gedämmt und neu eingedeckt. Die Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Jahr 2007. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für die Beheizung des Hauses. Zudem ist ein moderner Glasfaseranschluss vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind der Partykeller sowie der gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenkeller. Zwei Garagen mit elektrischen Toren ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort; hierbei wurden das Garagendach 2013, die Tore 2017 sowie die Tür 2025 erneuert.

Die aktuelle Mietsituation unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots: Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Einheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig belegt und generieren stabile Mieteinnahmen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.

• Badezimmer, sowie Gäste-WC's bereits erneuert
• Innentüren und Bodenbeläge aller Wohnungen wurden erneuert
• Haustür im Jahr 2014 erneuert
• Glasfaseranschluss
• Gasheizung aus dem Jahr 2004
• Dach wurde bereits erneuert (gedämmt und neu eingedeckt) im Jahr 2019
• Fenster doppelverglast aus dem Jahr 2007
• gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller
• zwei Garagen mit elektr. Garagentor (Dach 2013, Tore 2017 und Tür 2025 erneuert)
• zwei PKW-Stellplätze

Aufteilung:
• Erdgeschoss:
ca. 90 m² Wfl., 4 Zi., Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Gartennutzung, Kellerraum, Garage

• Obergeschoss:
ca. 95 m² Wfl., 4 Zi., Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Loggia, Kellerraum, Garage

• Dachgeschoss
ca. 73 m² Wfl., 4 Zi., Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Kellerraum

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dorstener Stadtteil Rhade. Die Lage überzeugt durch ihren angenehm ruhigen, zugleich aber gut angebundenen Charakter – ideal für Mieter, die eine grüne Umgebung mit alltagstauglicher Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Natur- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verbindungsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Dorstener Innenstadt als auch die umliegenden Orte zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für langfristig orientierte Mietverhältnisse.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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