Reihenhaus in Nürnberg

Schön gepflegtes, massiv gebautes RMH in sehr gefragter Wohnlage von Altenfurt – provisionsfrei von privat zu verkaufen.

Das Haus überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare und Familien. Dank der günstigen Ausrichtung sind beide Hausseiten angenehm hell: die Eingangsseite (Nordwest) besonders morgens und abends, die Gartenseite (Südost) mit vielen Sonnenstunden von vormittags bis zum späten Nachmittag.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer mit angenehmer Wärme in der kalten Jahreszeit sowie die Klimaanlage im Dachgeschoss, die im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Dank des Baujahrs 2005 sowie des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Die verbindliche Hausübergabe ist ab Dezember 2026 garantiert möglich.

Lage: sehr gute und familienfreundliche Wohnlage in Altenfurt.

* S-Bahn-Station Fischbach (2 Linien) in ca. 4 Gehminuten und Bushaltestelle (4 Linien) in ca. 2 Gehminuten bequem zu erreichen

* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportanlagen fußläufig erreichbar

* Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 12 Minuten Fahrzeit) sowie kurzem Weg zur Autobahn.

Angaben zur Ausstattung:

* Massive Ziegelbauweise (Baujahr 2005) mit eigener, schalltechnisch vorteilhafter Trennwand zum Nachbarhaus.

* Kaminofen im Erdgeschoss (6 kW)

* Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte & Marken-Geräten

* Warmer Buche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen

* Gäste-WC im EG

* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & französischem Balkon sowie Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC im OG

* Dachgeschoss (2010 ausgebaut) mit Klimaanlage, Dusche & WC

* Voll unterkellert (ca. 2,10 m Höhe), komplett gefliest

* Doppelverglaste Fenster mit Fliegengittern

* 1 Massive Beton-Garage

Sonstiges

* Ein liebevoll gestalteter Garten in Südostlage, der sonnendurchflutet ist und zum Entspannen einlädt.

* Die Hausübergabe kann verbindlich ab Dezember 2026 erfolgen (bereits gesicherter Umzug der Eigentümer).

* Die Hausbesichtigungen nach Vereinbarung möglich unter Handy Nr. 0177-2057749