Einfamilienhaus freistehend in Heiligkreuzsteinach

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlambiente
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Hauptebene:

Das Herzstück: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, die ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem praktischen, zusätzlichen Speicherraum.

Außenbereich & Küche: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Badezimmer: Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.

Untergeschoss: Privatsphäre und Gartenbezug
Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich, der optimal als Ruhebereich für die Familie genutzt werden kann:

Drei flexible Zimmer: Ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Loggia: Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet einen geschützten, atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten.

Komfort: Ein praktisches Gäste-WC und viele Stauraummöglichkeiten auf dieser Ebene sorgt für einen reibungslosen Familienalltag.

Ausstattungs-Plus: Alle Wohnräume des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, was für optimale Abdunklung und Einbruchschutz sorgt.

Außenbereich & Parken
Der angelegte Außenbereich ist eine echte Oase der Ruhe. Mit einer Kombination aus Balkon, Terrasse und der Loggia finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Der großzügige Garten mit 550 m² bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gärtnerische Entfaltung oder gesellige Barbecue-Abende mit Freunden.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt am Haus: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vorhandene Garage bietet eine spannende Option für die Zukunft: Bei Bedarf an mehr Wohnfläche lässt sich diese problemlos zu einem vollwertigen Wohnraum bzw. zusätzlichen Zimmer umbauen (z. B. als separates Büro, Hobbyraum oder Gästebereich).

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der idyllischen Gemeinde Heiligkreuzsteinach (Baden-Württemberg). Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und die naturnahe Lage im Odenwald aus, während die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim) gut erreichbar bleibt. Ein harmonischer Rückzugsort für die ganze Familie!

Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit. Das Gebäude wurde lediglich weniger als vier Monaten im Jahr genutzt bzw. Frostfrei gehalten. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und muss gesetzlich nicht vorgelegt werden. Öl Rechnungen und Wartungen liegen vor.

Wohnfläche: ca. 110 m² (erweiterbar)
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Öl-Heizung, regelmäßig gewartet
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) – auf 5 Zimmer erweiterbar
Internet: Highspeed-Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice)
Fenster & Beschattung: Solide 2-fach-Verglasung an allen Fenstern, durchgehend mit Rollläden ausgestattet
Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet direkten Balkonzugang
Stauraum: Ausreichend Stauräume im gesamten Haus, inklusive eines extra Speicherraums im Obergeschoss.
Sanitär: Praktisches Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Untergeschoss
Verputze Wände
Holzdecken
Parkmöglichkeiten: 1 Garage (mit Umbaupotenzial), 1 Außenstellplatz
Lage: Extrem ruhig, mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Lassen Sie sich von diesem harmonischen Rückzugsort begeistern und erleben Sie Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Baden-Württemberg.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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