Haus in Hanau (Innenstadt)

Mitten in der Hanauer Fußgängerzone befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in bester Innenstadtlage und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessante Möglichkeiten.

Das Objekt steht auf einem ca. 141 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m². Zusätzlich umfasst die Immobilie ein Ladengeschäft mit ca. 50 m² Gewerbefläche sowie ein separates Lager mit ebenfalls ca. 50 m² Fläche.

Im Vorderhaus befinden sich das vermietete Ladengeschäft sowie drei Wohnungen, die aktuell zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.740 € erzielen. Das zusätzliche Einzimmerapartment im hinteren Gebäudeteil sowie das vom Ladengeschäft getrennte Lager stehen derzeit leer und bieten weiteres Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.

Die zentrale Lage in der Hanauer Fußgängerzone sorgt für eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Tür.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der attraktiven Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger mit Blick auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten

Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.

Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.

Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.