Doppelhaushälfte in Köln (Urbach)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Porz/Urbach – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte von 1966, welche durch seine solide Bauweise, sein großzügiges Raumangebot und seine ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt. Auf einem 277 m² großen Erbpachtgrundstück und mit rund 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Homeoffice.

In einer angenehm ruhigen Anwohner-Seitenstraße gelegen, empfängt Sie das Haus mit einem freundlichen Eingangsbereich samt Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit edlem Holzparkett, viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse/ Garten überzeugt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Als Doppelhaushälfte profitieren Sie hier zudem von zusätzlicher Privatsphäre und einer besonders hellen Gartensituation.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick, sowie ein modernes Duschbad.
Ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit neuem Dachflächenfenster könnte noch zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mehrere praktische Vorratsräume und eine integrierte Infrarotsauna, die für zusätzliche Wellnessmomente sorgt.

Auch technisch wurde das Haus mit Weitsicht modernisiert:
Eine neue Gas-Brennwerttherme (2020), garantiert einen gepflegten Gesamtzustand und geringen Investitionsbedarf für die kommenden Jahre.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und liebevolle Details zu einem besonderen Zuhause inmitten von Köln-Porz/Urbach.

Willkommen an Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

• 277 m² großes Grundstück


• ca. 105 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer


• 3 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer


• 1 Gäste-WC


• Einbauküche


• Infrarotsauna


• Großer Wohn-und Essbereich


• Garten mit Terrasse


• 1 Stellplatz


• 1 Garage

Das Objekt befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Urbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine optimale Kombination aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und verschiedene Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Für Familien ist Urbach besonders attraktiv: Mit der KGS Kupfergasse, weiteren Grundschulen im Ausbau sowie weiterführenden Schulen wie dem Gymnasium an der Humboldtstraße steht ein breites Bildungsangebot zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen die wohnortnahe Betreuung.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken dieser Lage. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die A 59, über die sowohl der Flughafen Köln/Bonn als auch die Kölner Innenstadt schnell erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden Urbach mit benachbarten Stadtteilen und bieten Anschluss an das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz.

Auch beruflich ist die Lage ideal: Der Flughafen zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region und ist in rund zehn Minuten erreichbar. Weitere große Arbeitgeber liegen im nahen Umfeld der Stadt Köln.

Für Freizeit und Erholung bieten das nahe Rheinufer, die ausgedehnten Flächen der Wahner Heide sowie zahlreiche Grünanlagen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Das lokale Vereinsleben, kleine Restaurants und Cafés verleihen dem Stadtteil zudem einen lebendigen, zugleich aber beschaulichen Charakter.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung, die vollständige Nahversorgung und das angenehme Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien und Pendler, die ein gut angebundenes und zugleich ruhiges Zuhause suchen.

Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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