Haus in Flinsbach (Helmstadt-Bargen)

Wohnen in ländlicher Umgebung zum Wohlfühlen und Entspannen

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Helmstadt-Bargen Ortsteil Flinsbach bietet durch sein großes Platzangebot im Innen- und Außenbereich viel Platz für Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum.

 

Das Haus wurde 1972 in solider Massivbauweise auf einem 1.167 m² großem Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet gebaut und verfügt über zwei Wohneinheiten. Nach Aussage der Gemeinde ist eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich.

 

Die Einliegerwohnung mit 72 m² befindet sich im Untergeschoss mit separatem Eingang über eine dazugehörige überdachte Terrasse. Ein kleiner Gartenbereich mit Rasen gehört ebenfalls zur Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Von diesem gelangt man sowohl in das Elternschlafzimmer wie auch in das Kinderzimmer. Neben der Küche befindet sich ein kleines Esszimmer, das durch eine Durchreiche optisch größer wirkt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ist durch seine Größe und einem Wasser-Abwasseranschluss vielseitig nutzbar.

 

Die Hauptwohnung mit 133 m² wird über ein offenes Treppenhaus erreicht. Das großzügige Wohn-Esszimmer gewährt sowohl den Zugang zum Balkon, wie auch zur Terrasse. Der offene Kamin sorgt bei

kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnküche ist sowohl durch das offene Treppenhaus als auch durch das Esszimmer gut integriert und hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es noch zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste WC mit Dusche und ein Abstellraum. Zu dieser Wohneinheit gehört im Untergeschoss ein vielseitig nutzbarer Raum, der durch seine Wasser-Abwasseranschlüsse auch als Wäscheraum benutzt werden kann. Direkt daneben befindet im Heizraum die Ölheizung für beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss gibt es auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein besonderes Highlight. ist der großzügige Garten, welcher zur Hauptwohnung gehört. Nicht nur für Gartenfreunde ist diese grüne Oase ein Gewinn. Das bodentiefe Schwimmbad und eine überdachte Grillecke mit einem kleinen Nebengebäude, das als Sauna ausgebaut werden kann, lädt zum Verweilen ein.

 

Das Dacheindeckung wurde 2011 erneuert. Ebenso wurde unter anderem im Jahr 2020 in der Einliegerwohnung das Bad modernisiert.

 

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

 

Wohnfläche 205 m ² , Grundstück 1167 m²  ,  Baujahr