Etagenwohnung in Marburg (Marbach)

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Marburg-Marbach bietet auf ca. 79 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Einbauküche sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Über den eigenen Balkon lässt sich die Außenluft direkt von der Wohnung aus genießen.

Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 2022 erneuert, 2023 die Stromversorgung in den Gemeinschaftsbereichen der Liegenschaft komplett modernisiert, die Heizungsanlage wird 2026 modernisiert. Die Balkonsanierung wurde bereits beauftragt und ist durch eine Sonderumlage vollständig finanziert, sodass hier keine weiteren Kosten auf den Erwerber zukommen.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil mit einer privaten Sauna, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt und ist derzeit vermietet ( 680,- MKM), was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- Euro wovon 78,- nicht auf den Mieter umlegbar sind.

Marbach – ein charmanter Stadtteil von Marburg, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Marburg.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten bequem per Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.

Naturliebhaber kommen in Marbach besonders auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Wälder und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zum Erholen und Aktivsein ein. Die reizvolle Landschaft des Lahnberge-Gebiets ist fußläufig erreichbar und bietet Erholung für die ganze Familie.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine entspannte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gießen oder Bad Nauheim. Auch der Bahnhof Marburg ist schnell zu erreichen und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Rhein-Main-Region.

Marbach vereint somit ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Infrastruktur und dem kulturellen Angebot einer traditionsreichen Universitätsstadt – eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.