Etagenwohnung in Neufahrn bei Freising

Die Wohnungstür fällt ins Schloss, der Alltag bleibt für einen Moment draußen. Im vierten Obergeschoss entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der genau das bietet, was im täglichen Leben zählt: angenehmes Tageslicht, eine klare Raumaufteilung und genügend Platz, um sich das eigene Zuhause ganz individuell einzurichten.

Auf rund 33 m² konzentriert sich das Wohnen auf das Wesentliche, ohne beengt zu wirken. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein gemütlicher Schlafbereich, ein Arbeitsplatz am Fenster und eine kleine Sofaecke können hier ebenso selbstverständlich ihren Platz finden wie ein Esstisch für den Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen nach einem langen Arbeitstag.

Große Fensterflächen bringen Helligkeit in den Raum und schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Besonders angenehm ist der direkte Übergang zur geschützten Loggia. Mit wenigen Schritten verlagert sich das Leben nach draußen: morgens mit einer Tasse Kaffee, zwischendurch für einen Moment an der frischen Luft oder am Abend, wenn der Tag langsam zur Ruhe kommt. Der überdachte Außenbereich wird schnell zu einem festen Bestandteil des Wohnens und schenkt der kompakten Wohnung spürbar mehr Freiheit.

Wohnen und Kochen sind bewusst voneinander getrennt. In der separaten Küche lassen sich Mahlzeiten zubereiten, ohne dass der eigentliche Wohnbereich an Ruhe verliert. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten macht den Einzug oder eine spätere Vermietung unkompliziert und schafft von Beginn an eine funktionierende Grundlage für den Alltag.

Nach einem arbeitsreichen Tag sorgt das Badezimmer mit Badewanne für einen kleinen Moment des Abschaltens. Statt rein funktional zu bleiben, bietet es die Möglichkeit, den Abend ruhig ausklingen zu lassen. Der praktische Eingangsbereich hält Garderobe, Schuhe und persönliche Dinge aus dem Wohnraum heraus und unterstützt dadurch ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Bequem erreichbar ist die Wohnung über den Personenaufzug. Gerade beim täglichen Einkauf, mit Gepäck oder auf dem Weg nach Hause wird dieser Komfort schnell selbstverständlich. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft Platz für Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.

Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, die eigenen vier Wände in einer wirtschaftlich starken Region nördlich von München zu beziehen. Berufspendler profitieren von der Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und wichtigen Arbeitsstandorten. Kapitalanleger erhalten eine kompakte Wohnungsgröße mit gefragten Ausstattungsmerkmalen: Loggia, Aufzug, separate Küche, Einbauküche und eine gut angebundene Lage.

Ein Zuhause muss nicht groß sein, um sich vollständig anzufühlen. Entscheidend ist, wie selbstverständlich es den Alltag begleitet – und genau darin liegt die besondere Stärke dieser Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

• Ca. 33 m² Wohnfläche


• Heller Wohn- und Schlafbereich


• Große Fensterflächen für angenehmes Tageslicht


• Direkter Zugang zur geschützten Loggia


• Überdachter Außenbereich


• Separater Küchenbereich


• Einbauküche inklusive Elektrogeräten


• Badezimmer mit Badewanne


• Praktischer Eingangs- und Garderobenbereich


• Wohnung im vierten Obergeschoss


• Personenaufzug im Gebäude


• Separates Kellerabteil


• Fernwärmeversorgung


• Energieeffizienzklasse C


• Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a)


• Baujahr des Gebäudes: 1970

Der Wohnkomfort zeigt sich hier nicht in überflüssigen Details, sondern in einer durchdachten Kombination aus Funktion und Atmosphäre. Tageslicht begleitet den Wohnbereich, während die separate Küche dafür sorgt, dass Kochen und Entspannen räumlich voneinander getrennt bleiben. Die Loggia erweitert den persönlichen Lebensraum und schafft einen geschützten Platz im Freien, der vom Frühjahr bis in den Herbst hinein genutzt werden kann.

Aufzug, Kellerabteil und vorhandene Einbauküche erleichtern den Alltag ebenso wie eine mögliche Neuvermietung. Die Wohnung lässt sich ohne komplizierte Raumkonzepte einrichten und bietet dennoch unterschiedliche Wohnzonen. So entsteht auf kompakter Fläche ein Zuhause, das angenehm geordnet, flexibel und alltagstauglich bleibt.

Der Morgen beginnt ruhig, während der Arbeitstag in München, Garching, Freising oder am Flughafen bereits in greifbarer Nähe liegt. Genau diese Verbindung prägt das Leben in Neufahrn: außerhalb der dichten Münchner Innenstadt wohnen und dennoch Teil einer wirtschaftlich starken, hervorragend vernetzten Region bleiben.

Über viele Jahrhunderte war Neufahrn ländlich geprägt. Bis heute ist dieser Ursprung im gewachsenen Ortsbild und in der direkten Nähe zu Feldern und Grünflächen spürbar. Gleichzeitig hat sich die Gemeinde zu einem modernen Wohn- und Arbeitsstandort im Norden Münchens entwickelt. Die Gemeindeverwaltung beschreibt Neufahrn passend als Verbindung aus Stadt und Land – ein Charakter, der im Alltag durch kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten erlebbar wird.

Rund um das Ortszentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Viele Erledigungen lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Statt für jeden Einkauf in die Münchner Innenstadt fahren zu müssen, bleibt mehr Zeit für den Feierabend, für Freunde oder für einen ruhigen Moment auf der eigenen Loggia.

Eine zentrale Rolle spielt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Neufahrn direkt mit München und Freising. Am Bahnhof teilt sich die Linie in Richtung Flughafen München, wodurch auch der Airport ohne Umstieg erreichbar ist. Für Berufspendler und Beschäftigte am Flughafen-Campus entsteht daraus ein Standortvorteil, der weit über den täglichen Arbeitsweg hinausgeht.

Ergänzt wird die S-Bahn durch regionale Busverbindungen. Die Linie 690 verbindet Neufahrn unter anderem mit Eching und Garching, wo Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 in Richtung München besteht. Gleichzeitig ermöglicht die nahe Autobahnanbindung an die A9 eine flexible Erreichbarkeit mit dem Auto.

Auch wirtschaftlich liegt die Wohnung in einem gefragten Umfeld. Der Flughafen München gehört zu den wichtigsten Arbeitgeberstandorten der Region. Hinzu kommen der Forschungs- und Technologiecampus in Garching, Gewerbe- und Einzelhandelsstandorte in Neufahrn und Eching sowie zahlreiche Unternehmen entlang der nördlichen Münchner Entwicklungsachse. Die Gemeinde selbst hebt die Nähe zur Landeshauptstadt und zum Flughafen sowie die gute Anbindung über S-Bahn, Bus und Autobahn als wesentliche Standortfaktoren hervor.

Nach Feierabend zeigt sich Neufahrn von seiner entspannten Seite. Die Neufahrner Mühlseen entstanden ursprünglich durch den Kiesabbau für den Autobahnbau und gliedern sich heute in Bade-, Sport- und Naturbereiche. Sie bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Das Freizeit- und Erlebnisbad „neufun“ ergänzt das Angebot mit Sportbecken, Warmbecken, Saunabereich und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Damit entsteht ein Wohnumfeld, das für unterschiedliche Lebensmodelle funktioniert. Singles genießen die Eigenständigkeit eines eigenen Zuhauses, Berufspendler die Nähe zu wichtigen Arbeitsorten und Kapitalanleger die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in einer wachsenden Region zwischen München, Freising und Flughafen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.