Reihenhaus in Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem ca. 169 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Pulheim-Sinnersdorf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Südgarten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche, die bei Bedarf zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden kann und somit ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich dient und den Blick in den sonnigen Garten freigibt. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und eignet sich ideal für Familien mit Kindern.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wurde 2021 teilweise modernisiert.

Das Dachgeschoss ist bereits über eine feste Treppe erschlossen und bietet eine attraktive Ausbaureserve oder dient aktuell als großzügiger Abstellbereich, ideal für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Vorratsraum mit direktem Zugang in den Garten, ein Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2013 erneuert, auch einzelne Heizkörper wurden bereits ausgetauscht. Ein SAT-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine nahegelegene Garage mit elektrischem Tor, welches 2015 erneuert wurde.

Pulheim- Sinnersdorf befindet sich in schöner Lage vor den Toren Kölns und ist infrastrukturell bestens ausgebaut.

In Sinnersdorf leben etwa 5800 der insgesamt 56.000 Einwohner Pulheims. Es gibt neben einem großen Supermarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die die Versorgung für den alltäglichen Bedarf garantieren. Außerdem laden mehrere kleine Restaurants zum Essen ein.

Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Neben gleich vier Kindertagesstätten gibt es auch eine Grundschule im Ortskern. Für die etwas Älteren gibt es Schulen aller Schulformen in Pulheim und der umliegenden Umgebung, welche mit dem Fahrrad und Bus erreicht werden können.

Die Freizeit können Sie mit dem Joggen durch die umliegenden Felder verbringen, einem ausgiebigen Spaziergang um den südwestlich gelegenen Pulheimer-See oder Sie treten einem der zahlreichen Sportvereine bei. Zudem finden im Sommer Dorffeste statt, bei denen sich die gesamte Dorfgemeinschaft amüsieren kann.

Pulheim-Sinnersdorf ist der perfekte Wohnort für all die, die Naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadtleben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Das Stadtzentrum von Pulheim ist in unter 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus 980 zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit dem RE 8 innerhalb von 12 Minuten in die Kölner Innenstadt. Aber auch Städte wie Düsseldorf, Neuss und Bergheim sind in einer halben Stunde zu erreichen. Zusätzlich zu der guten Bahnanbindung ist auch die Autobahn 57 in unmittelbarer Nähe.

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