Mehrfamilienhaus in Stegen (Eschbach (Dreisamtal))

Dieses solide, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 734 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage von Stegen-Eschbach-Reckenberg. Das Gebäude wurde ca. 1974 errichtet, ist voll unterkellert und als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz konzipiert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2014, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Blühpflanzen, Sträuchern und Bäumen schafft eine harmonische Atmosphäre. Ein Teich mit Goldfischen und Kois sowie ein Carport auf der Grundstückszufahrt runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Die Grundrisse gliedern sich in gut geschnittene 2‑ bis 3‑Zimmerwohnungen im Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Studiozimmer im Dachspitz.

Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet, die große Erdgeschosswohnung links wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf der Immobilie verbleibt der Eigentümer als Mieter im Haus. Somit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Jede Einheit verfügt über eigene Strom- und Kaltwasserzähler sowie einen separaten Keller- oder Abstellraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehmes Wohnklima. Die größeren Einheiten verfügen über gartenseitige Balkone oder Loggia mit Sonne und ruhiger Ausrichtung, die kleineren Wohnungen sind straßenseitig orientiert.

Beschreibung der Einheiten:

Erdgeschoss links – 3-Zimmer-Wohnung (eigengenutzt)
Großzügiger Wohnbereich, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, großes Tageslichtbad, Gäste-WC sowie ein Balkon mit Zugang zum Garten prägen diese Einheit im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe direkt in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum (ehemaliges Schwimmbad, derzeit nicht in Betrieb, die technischen Einrichtungen sind jedoch vorhanden und funktionsfähig), eine Dusche, ein WC, eine kleine Minibar-Küche mit Waschbecken und zwei Herdplatten, ein offener Kamin sowie eine Umkleidekabine. Von hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten.

Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Verkauf als Mieter in der Erdgeschosswohnung verbleibt. Das Untergeschoss kann bei Bedarf von der Erdgeschosswohnung abgetrennt werden.

Erdgeschoss rechts – 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Praktisch geschnittene Wohnung mit Diele und Essecke, separater Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer und Balkon.

1. 
   

   Obergeschoss links – 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)
   Gemütliche, helle Wohnung mit identischem Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss links. Überdachter Balkon zur Gartenseite, moderne Ausstattung und freundliche Räume.

   
   


2. 
   

   Obergeschoss rechts – 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
   Entspricht in Größe und Aufteilung der Erdgeschosswohnung rechts. Ebenfalls mit Balkon.

   
   

Dachgeschoss – 5-Zimmer-Wohnung mit Studiozimmer (vermietet)
Großzügige Dachgeschosswohnung mit geräumigen Wohnbereich, Küche mit Esszimmer und Zugang zur großen Loggia. Zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Studiozimmer im Dachspitz. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, helle Holzdecken und Einbauschränke.

Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang über das Treppenhaus eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt das Zimmer über einen kleinen Balkon.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen zusätzliche, wohnähnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die aktuell als 2‑Zimmer-Einheit mit Küche und Bad vermietet sind. Lt. Email vom 22.04.2026 Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald ist die Nutzungsänderung zur Wohnung genehmigt. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass das Mehrfamilienwohnhaus in HQ 10 (Hochwasserrisikogebiet) liegt.

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Eschbach – Reckenberg, einem sonnigen Talabschnitt der Gemeinde Stegen im landschaftlich reizvollen Dreisamtal. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung – ein Standort, der gleichermaßen Familien wie Kapitalanleger überzeugt.

Eschbach gehört seit der Gemeindereform zu Stegen und liegt nur etwa 2 km vom Ortszentrum entfernt. Das malerische Tal erstreckt sich über rund fünf Kilometer mit mehreren Nebentälern und kleinen Ansiedlungen, die von einer offenen, grünen Landschaft umgeben sind. Der Ortsteil Reckenberg besticht durch seine sonnige Lage mit herrlichem Blick auf den Feldberg und die umliegenden Schwarzwaldberge.

Die Infrastruktur ist ideal: Die Grundschule Stegen-Eschbach liegt nur etwa 1,1 km entfernt, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in Stegen selbst. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbargemeinde Kirchzarten (ca. 5 km) bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und den Anschluss an die Höllentalbahn, mit der Sie in nur 13 Minuten Freiburg erreichen. Die Breisgau-Metropole selbst ist mit dem Auto in rund 10 Minuten bequem erreichbar. Auch der heilklimatische Ort St. Peter liegt nur 6,5 km entfernt.

Die Gemeinde Stegen mit rund 4.400 Einwohnern (Stand 2024) liegt auf der Sonnenseite des Dreisamtals und verbindet die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe. Sie bietet ein gesundes Klima, eine lebendige Vereins- und Kulturszene sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Dreisamtal selbst zählt zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorten im Südschwarzwald. Es kombiniert hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke und schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Schweiz, Elsass und Hochschwarzwald.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.