Etagenwohnung in Unterschleißheim

Dieses gepflegte und hervorragend aufgeteilte Ein-Zimmer-Apartment im ersten Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses bietet Investoren eine absolut solide und unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und bereits seit dem Jahr ca. 2023 an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.120,00 EUR p. a. zzgl. NK (*). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268,00€

Das Herzstück des Objekts bildet der einladende, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, welcher mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet ist. Eine großzügige Fensterfront sorgt für natürliches Tageslicht und ein sehr angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den gemütlichen West-Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sind alle Fenster mit praktischen Außenrollos versehen, während eine moderne Gegensprechanlage den Wohnkomfort und die Sicherheit im Alltag abrundet. Die separat abgegrenzte Kochnische fügt sich optimal in den Grundriss ein und verfügt über eine funktionale Einbauküche in neutralem Weiß, die mit zwei Kochplatten, einem Spülbecken sowie einem Kühlschrank bereits komplett ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet eine Dusche und überzeugt durch einen direkt angrenzenden, separaten Abstellraum, der den Mietern wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung garantiert. Ein ganz wesentlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit ist der dazugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher bei diesem Angebot bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Immobilienportfolio und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Werthaltigkeit dieser renditestarken Immobilie.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Unterschleißheim mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Hausarztpraxen sowie weitere Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Unterschleißheim bietet mit der S1 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie direkt zum Flughafen München. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A99. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbinden möchten.