Wohn-Grundstück in Keltern (Ellmendingen)

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Keltern-Ellmendingen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Projektentwickler. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 847 m² besticht durch seine beeindruckende Tiefe und die sonnige Ausrichtung, die viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung lässt. Eingebettet in die reizvolle Umgebung zwischen Weinbergen und dem Schwarzwald, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region.

Die Lage im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB eröffnet vielfältige bauliche Optionen. Als erste Orientierung und Inspiration dient ein früherer Bebauungsvorschlag eines Architekturbüros, der die Errichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit jeweils rund 120 m² Grundfläche sowie zugehörigen Garagen vorsah. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei lediglich um eine unverbindliche Planungsidee handelt. Eine abschließende Klärung der konkreten Bebaubarkeit muss durch den Käufer im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage oder eines Bauantrags beim zuständigen Landratsamt Enzkreis erfolgen. Sämtliche verfügbaren Unterlagen und Lagepläne können hierzu eingesehen werden.

Das Grundstück wird derzeit im Rahmen einer Teilung aus einem größeren Gesamtareal (Pfinztalstraße 4) angeboten. Es besteht daher die exklusive Möglichkeit, das Baugrundstück einzeln zu erwerben oder es zusammen mit dem bestehenden Vorderhaus als großes Gesamtanwesen zu übernehmen. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, entweder ein neues Projekt zu starten oder sich ein weitläufiges Refugium mit Bestandsimmobilie und zusätzlichem Baupotential zu schaffen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Potenziale dieses Grundstücks näher zu erläutern und begleiten Sie gerne bei Ihren weiteren Schritten.

-Grundstücksfläche ca. 847 m² in der Pfinztalstraße, 75210 Keltern
-Lage im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB
-Keine Baulasten eingetragen
-Früherer Bebauungsvorschlag für zwei Einfamilienhäuser mit Garagen vorhanden
(Neuhäuser geplante Grundflächenzahl laut früherem Entwurf: GRZ 0,28 (ohne Garagen) bzw. 0,39 (mit Garagen)
-Einvernehmen der Gemeinde Keltern gemäß § 36 BauGB bereits erteilt
-Bauvorbescheid (abgelaufen, Neubeantragung erforderlich) lag positiv vor

Das Objekt befindet sich in Keltern, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, dörflichen Struktur. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in Keltern vorhanden und gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sorgen für eine solide Bildungsinfrastruktur. Zudem bieten Vereine, Sportanlagen und die umliegende Natur vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B294 sowie die nahegelegene A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und die Region schnell erreichbar. Busverbindungen stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.