Haus in Ansbach

Dieses gepflegte Geschäftshaus wurde 1972 auf einem ca. 1.630 m² großen Grundstück in zentraler Verkehrslage von Ansbach errichtet, ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2020 umfassend umgebaut, was den Gesamtzustand und die Vermietbarkeit nachhaltig aufwertet. Ein Aufzug, der 2003 eingebaut wurde, sorgt für zeitgemäßen Komfort und eine gute Erreichbarkeit der Praxisfläche im Obergeschoss.

Insgesamt steht in dem Objekt eine Gesamtfläche von ca. 866 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Mieterstruktur mit zwei Ärzten und einem Labor. Die Nutzungseinheiten bestehen aus einer Arztpraxis mit gesamt ca. 116 m², einem Dentallabor mit gesamt ca. 299 m² im Erdgeschoss und einer Zahnarztpraxis mit gesamt ca. 238 m² und einer durch eine Wohngemeinschaft genutzte Einheit mit ca. 113 m². Zusätzlich sind Kellerabteile teilweise vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Ein wesentlicher Vorteil sind zudem die 26 vorhandene Stellplätze, welche insbesondere für die Gewerbeeinheiten hervorzuheben sind.

Die Immobilie überzeugt mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 111.000,00 € einer Top-Rendite von ca. 6,00 % vor Steuer und bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus stabiler Mieterstruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Rendite. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie setzen möchten.

• Aufzug


• 26 Parkplätze


• Wärmepumpe aus 2025 für Obergeschoss links (Gewerbeeinheit - Zahnarztpraxis)

Weitere Informationen über die einzelnen Einheiten, sowie zu den Mietverhältnissen, erhalten Sie in unserem Exposé.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Ansbach. Die Stadt besticht durch ihre reiche Geschichte, die sich in zahlreichen historischen Bauwerken und malerischen Straßenzügen widerspiegelt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar sind.
Für Familien ist das Bildungsangebot in der Nähe besonders hervorzuheben, denn es gibt verschiedene Schulen und Kindergärten, die hohe Bildungsstandards gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der nahegelegenen Bahnhöfe, und den gut ausgebauten Straßenverbindungen erreichen Sie mühelos die umliegenden Städte und Regionen. Naturliebhaber kommen in Ansbach ebenfalls auf ihre Kosten. Die Region bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur fränkischen Landschaft eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Radfahren, Wandern oder einfach das Genießen der Natur.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.