Dachgeschosswohnung in Magdeburg (Sudenburg)

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1893 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort.

Auf ca. 61,32 m² Wohnfläche erwartet Sie helle Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen, wodurch die Räume besonders freundlich und einladend wirken.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Parkett im Wohnzimmer, das fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt wurde und dem Raum eine warme, elegante Ausstrahlung verleiht. Zusätzlich wurden im Wohnzimmer neue Sockelleisten angebracht, die das moderne Gesamtbild harmonisch abrunden.

Auch das Badezimmer wurde umfangreich aufgewertet: Neben einer neuen Duschabtrennung auf der Badewanne wurden sämtliche Silikonfugen erneuert. Darüber hinaus wurden das Waschbecken, das Toilettenbecken sowie die Armaturen modernisiert, wodurch sich das Bad heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter suchen, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage in der Klausener Straße profitieren möchten.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die repräsentative Architektur des Hauses unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Raumaufteilung / Grundriss:

• Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen


• Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden


• Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten


• Separate Küche mit Platz für individuelle Gestaltung


• Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht


• Praktischer und funktionaler Grundriss


• Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Ausstattungsbeschreibung:

• Stilvolle Altbauwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1893)


• Ca. 61,32 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Frisch renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung


• Sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen


• Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt


• Neue Sockelleisten im Wohnzimmer installiert


• Tageslichtbad Bad mit Badewanne


• Waschbecken, WC und Armaturen im Badezimmer erneuert


• Neue Silikonfugen im Bad


• Gas-Zentralheizung


• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum


• Ruhige und beliebte Wohnlage in Magdeburg-Sudenburg


• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Klausener Straße im Magdeburger Stadtteil Sudenburg – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Wohnkomfort. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzer Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Durch die nahegelegene Bundesstraße B71 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für Pendler und den Individualverkehr.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Bebauung und angenehmem Wohnumfeld verleiht dieser Lage ihren besonderen Charme.

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