Zinshaus / Renditenobjekt in Wanderup

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Baujahr 1914 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage in hervorragend sichtbarer Lage direkt an der B200. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362,82 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 159,16 m² Gewerbefläche sowie 8 Stellplätze und 2 Garagen. Jede Wohneinheit verfügt des Weiteren über einen Abstellraum im dem Gebäude anliegenden Schuppen. Schuppen und Garagen, sowie der Heizungsraum haben zusammen ca. 140 m² Nutzfläche. Es liegen nicht für alle Einheiten komplette Bauunterlagen vor.

Für dieses Objekt liegen zwei Energieausweise vor:

1. 
   

   Energieausweis für Wohngebäude
   Verbrauchsausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
   Endenergieverbrauch: 128,97 kWh/m²a
   Energieeffizienzklasse: D
   Energieträger: Öl
   Baujahr Gebäude: 1914

   
   


2. 
   

   Energieausweis für den Gewerbeteil (Nichtwohngebäude):
   Verbrauchsausweis
   Endenergieverbrauch: 79,9 kWh/m²a Energieträger Strom
   Endenergieverbrauch: 162,9 kWh/m²a Energieträger Öl
   Baujahr Gebäude: 1914

   
   

Die Gewerbeeinheiten werden derzeit als Ladenfläche sowie als Büro genutzt und profitieren insbesondere von der stark frequentierten Straßenlage mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kundenverkehr.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung der straßenseitigen Bürofläche im Jahr ca. 2022. Diese Einheit wurde hochwertig und wohnlich ausgebaut. Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche wurde ursprünglich genehmigt, jedoch nicht abgeschlossen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Der Hinterhof und die Zufahrt sind in 2023 neu gepflastert worden und mit Dränagen versehen worden.

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf insgesamt ca. 54.960 EUR p.a. zzgl. NK () und unterstreicht die Attraktivität dieses vielseitigen Anlageobjekts. () Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Durch die Kombination aus solider Vermietung, laufenden Modernisierungen, guter Sichtlage und möglichem Wertsteigerungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Wanderup direkt an der Bundesstraße 200. Durch die hohe Frequentierung der Straße bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Bewohner.
Die zentrale Lage zwischen Flensburg, Husum und Schleswig sorgt für eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren. Auch die Nähe zur dänischen Grenze erhöht die Attraktivität des Standortes.
Wanderup bietet eine familienfreundliche und lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Betriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen an die Nord- und Ostsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Für Gewerbe profitieren Unternehmen insbesondere von der guten Sichtbarkeit, der einfachen Erreichbarkeit und dem stetigen Durchgangsverkehr entlang der B 200. Kunden und Geschäftspartner erreichen den Standort bequem mit dem Auto, zudem stehen in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnen und Gewerbe.