Etagenwohnung in Wörnitz

Diese neuwertige, lichtdurchflutete Wohnung in Wörnitz / Oberwörnitz vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, angenehmen Wohnlage – ideal für Menschen, die vorausschauend und barrierearm wohnen möchten. Das 2020 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Gesamterscheinung. Auf rd. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem barrierefreien Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Wohnungsmittelpunkt. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum entspannten Verweilen ein – geschützt und komfortabel, zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Plus ist das barrierearme Wohnkonzept: Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Pflegedienst sowie eine Tagespflege, was diese Immobilie insbesondere für das Wohnen im Alter oder als langfristige, sichere Wohnlösung attraktiv macht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine ebenerdig befahrbare Garage im Kellergeschoss, die bequemes und wettergeschütztes Parken bietet. Die Wohnung wird voraussichtlich ab 06/2026 beziehbar.

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• Aufzug


• barrierearm


• überdachter Balkon


• Kellerabteil


• Garage


• Gas-Heizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe


• neuwertige Einbauküche (kann gegen zusätzliche Ablöse übernommen werden)

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wörnitz. Die charmante Ortschaft bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Wörnitz besticht durch seine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Erkundungen ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Idylle sind die Infrastruktur und Erreichbarkeit bemerkenswert günstig: Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Rothenburg ob der Tauber und Dinkelsbühl, die beide mit ihrer historischen Altstadt und kulturellen Angeboten locken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Region ebenfalls gut erreichbar und sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Die Gemeinde ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert und das Leben hier bereichert. Wörnitz bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und die fränkische Gastfreundschaft zu genießen.

Weitere Informationen über die Hausgeld- und Rücklagensituation erhalten Sie in unserem Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.