Wohnung in Wiesbaden (Schierstein)

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: unbekannt
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
Anzahl Parteien: 12

Ausstattung
Loggia: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Loggia

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
850 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Wiesbaden, Stand 2024)
Jahresgrundsteuer: 154 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1955
Letzte Renovierung: 2015

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130,10 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 37,47

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024:
ca. 30.889 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024:
ca. 2.571 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9
Miteigentumsanteil (MEA): 83,25/1.000
Hausgeld: 287€ / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 38,15 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 210,69 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: vermietet
Stand: Vermietet (seit 01.05.2003),
letzte Mieterhöhung am 01.08.2025 (um 50 € erhöht)
Aktuelle Kaltmiete: 610 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 160 €
Kaution: 1.380 €

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gaszentralheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 610 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.320 €)

Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 25 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 15 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 12 min.
Fußweg Einkauf: ca. 12 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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  Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

  
  


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  Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

  
  


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  Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

  
  


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  Innovative Herangehensweise

  
  

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.