Einfamilienhaus freistehend in Rheine

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Attraktives 2-3 Parteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In guter, ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Rheine präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten auf einem ca. 434 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Außenterrasse der Erdgeschosswohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, das früher als Taubenschlag genutzt wurde und heute vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Abstellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.

Eckdaten der Immobilie
Objektart: - zu 3 Parteienhaus / Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksgröße: ca. 434 m²
Zimmer: insgesamt 9 Zimmer
Badezimmer: 3 Bäder
Keller: vollunterkellert
Terrasse: überdachte Außenterrasse im Erdgeschoss
Zusätzliche Bebauung: ehemaliger Taubenschlag auf dem Grundstück
Lage: ruhig, zentral und beliebt in Rheine

Ausstattung & Highlights
Bis zu drei separate Wohneinheiten
Großzügige Raumaufteilung
Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Gepflegtes Grundstück
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Nebengebäude
Ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rheine. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend:
als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
für Mehrgenerationenwohnen
zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
für Familien mit großem Platzbedarf

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Immobilie befindet sich auf der rechts der Ems gelegenen Stadtseite von Rheine in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die gleichzeitig sehr gute zentrale Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Rheiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Ems mit ihren Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.