Erdgeschosswohnung in Stuttgart (Botnang-Ost)

Stellen Sie sich vor, wie diese Immobilie schon bald zu Ihrer neuen Kapitalanlage oder Ihrem neuen Zuhause wird – eine Investition, die Ihnen langfristige Sicherheit und Rentabilität bietet. Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2023 für rund 40.000 € aufwendig kernsaniert wurde, erstreckt sich über großzügige 70 m² und bietet erstklassigen Wohnkomfort. Ob als Ihre persönliche Rückzugsoase oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche.

Zusätzlich zur Hauptwohnfläche steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Raum im Tiefparterre mit 8 m² zur Verfügung. Ganz gleich, ob Sie ihn als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits an einen erstklassigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zahlt. Dies sorgt für eine solide Einnahmequelle und macht die Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage. Die hochwertige Sanierung, die ursprünglich für den Eigenbedarf durchgeführt wurde, zeigt sich in jedem Detail. Hier wurde Wert auf Qualität und erstklassigen Wohnkomfort gelegt, was sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.
Bei Eigenbedarf Kündigungsfrist aktuell 3 Monate.
Moderne Ausstattung rundet das Angebot ab: Neue Elektrik, moderne Wasserleitungen und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine optimale Energieeffizienz. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon mit herrlichem Blick über Botnang oder genießen Sie die Abende auf der charmanten Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.

Kommen Sie persönlich vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Professionell saniert für ca. 40.000€
Super Mieter
(Küche gehört dem Mieter)
3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden
Granitfenstersimsen
Neue Heizkörper
Elektrik erneuert
Wasserleitungen ab Hauptleitung neu
Wände glattverputzt (Neubaustandard)
Wasserabweisendes, helles Laminat
Balkon mit Panoramablick
Terrasse mit Gartenzugang
Zusätzlicher Raum im Tiefparterre (saniert) + extra Keller
Mitnutzung des Gartens vor und hinter dem Haus

Botnang ist ein Stadtteil von Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-West. Der Stadtteil liegt am westlichen Rand von Stuttgart und ist von viel Grün umgeben. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Busstation liegt direkt vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Botnang gut erreichbar, die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Lage in Botnang ist ruhig und familienfreundlich. In der Umgebung gibt es viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der nahegelegene Kräherwald bietet eine schöne Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge oder zum Joggen.

Insgesamt ist Botnang ein beliebter Wohnort für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.