Wohnung in Erfurt (Marbach)

Willkommen in Ihrem zukünftigen, modernen Zuhause in einem sehr schönen Zweifamilienhaus!

Diese außergewöhnlich gepflegte Mietwohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie wurde erst ein Jahr lang, nach kompletter Renovierung, von den Vormietern bewohnt, äußerst sorgfältig behandelt und kann direkt ohne Renovierungsrückstau bezogen werden.

Die 142 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2024 komplett grundsaniert (alles neu bis auf Rohbau), befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Sie eignet sich ideal für Paare, eine Wohngemeinschaft oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten.

Da ich das Haus ebenfalls bewohne, wünsche ich mir ruhige, solvente Mieter, gern im mittleren Alter und gern mit einem heranwachsenden Kind, für ein harmonisches Miteinander.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Markise, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und der Küche, ist die Terrasse aus beiden Räumen zugänglich und sorgt gleichzeitig für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Küche hat eine Verbindungstür zum Wohnzimmer.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche, sowie hochwertige Badmöbel. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Zu der Wohnung gehört ein Hülsta Einbauschrank in der abgetrennten Ankleide.

Ausstattung
Es handelt sich um eine 4-Zimmern- Wohnung (Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum)
- Großzügige Terrasse mit ca. 40 m², teilweise überdacht, sowie eine Markise
- Fußbodenheizung in der gesamten oberen Etage
- Gästezimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Abstellraum mit Laminatfußboden ausgestattet
- Bad und Gäste-WC sind hochwertig und zeitlos gefliest und modern möbliert
- Hauswirtschaftsraum ist mit passenden Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und separaten Waschbecken versehen
- Videokamera für die Hauseingangstür vorhanden
- Hülsta Einbauschränke
- dimmbare Deckenstrahler im Wohnzimmer
Alltag und Versorgung:
Für den schnellen Einkauf liegt ein Tegut mit DHL- Abgabestelle, ein Bäcker, Ärzte, sowie ein Frisör in der Nähe. Damit sind Dinge des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Anbindung Richtung Innenstadt/ Domplatz, die Sie in 15 Minuten erreichen bzw. Richtung Thüringen Park.
Auch mit dem Fahrrad sind Sie schnell in Erfurt.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die A 71 sehr gut erreichbar.

Haus & Technik
- Zentrale Gasheizung für beide Wohnungen des Hauses
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Schlafzimmer verfügt über WLAN, Netzwerk und Sat Anschlüsse