Einzelhandel in Schwielowsee (Caputh)

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsangebote. Auf ca. 80 m² Ladenfläche stehen Ihnen zwei helle und funktional geschnittene Räume zur Verfügung, die individuell gestaltet und an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Zusätzliche ca. 28 m² sind im Kellergeschoss als Lagerfläche nutzbar.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in eine großzügige Verkaufs- beziehungsweise Bürofläche mit einladendem Charakter. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Besprechungs- oder Präsentationsbereich nutzen lässt. Von hier aus ist ebenfalls das WC erreichbar. Eine Wendeltreppe führt in das ca. 28 m² große Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend als Lagerfläche für Waren, Materialien oder Archivzwecke eignet. Die Ladenfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder kreative Nutzungskonzepte und bietet eine attraktive Kombination aus repräsentativer Verkaufs- oder Bürofläche und funktionalem Lagerbereich. Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.188 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Das monatlich anfallende Hausgeld für die Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 477 EUR , davon sind ca. 282 EUR auf den Mieter umlegbare Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf ca. 14 EUR, davon sind ca. 8 EUR auf den Mieter umlegbare Nebenkosten. Die Angaben hierzu stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der Ortsteil Caputh, südwestlich von Potsdam gelegen, gehört zur Gemeinde Schwielowsee und zählt zu den gefragten Lagen im Potsdamer Umland. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine lebendige und gewachsene Infrastruktur aus: Neben Einzelhandelsbetrieben finden sich diverse Dienstleister, etablierte Gewerbebetriebe sowie ein breites gastronomisches Angebot und Beherbergungsbetriebe, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen.

Insbesondere die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Schwielowsee macht Caputh zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsziel mit entsprechend hoher touristischer Nachfrage. Dies sorgt ganzjährig für zusätzliche Kundenfrequenz und bietet somit vorteilhafte Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen.

Außerdem profitiert die Immobilie von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße 1 (B1), einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Dies garantiert eine gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.