Hallen / Lager / Produktion in Gärtringen

Diese interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie im etablierten Industriegebiet von Gärtringen vereint solide Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück in attraktiver Gewerbelage.

Auf einem ca. 1.582 m² großen Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Gebäude mit zwei Wohneinheiten sowie mehreren Gewerbe- und Lagerflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Unternehmen mit zusätzlichem Wohnraumbedarf.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 128 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und bieten großzügige Grundrisse. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Lager-/Hallengebäude mit Büroflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die große Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, eine weitere Einheit befindet sich im Untergeschoss.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.913,79 € warm bzw. rund 70.965,48 € jährlich.

Die Lagerfläche im Erdgeschoss wird bis zum Ende des Jahres frei. Die Fläche im UG wird ebenfalls auf absehbare Zeit frei-

Besonders attraktiv sind zudem die zahlreichen Stellplätze direkt am Objekt sowie zwei Einzelgaragen, die eine komfortable Nutzung für Gewerbe und Wohnen ermöglichen. Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Industriegebiets sowie die großzügigen Rangier- und Außenflächen runden dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Gärtringen, einem wirtschaftlich attraktiven Standort im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe, Lagerlogistik, Produktion oder kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart sowie den umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch die Bundesstraßen und überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gewährleistet wird.

Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. Gleichzeitig profitieren Nutzer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Gärtringen mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Herrenberg befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und wirtschaftsstarkem Umfeld bietet dieser Standort langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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