Büro / Praxen in Braunschweig (Westliches Ringgebiet)

Diverse Möglichkeiten - hier im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig: Wir von FALC Immobilien Braunschweig präsentieren Ihnen diese Gelegenheit(en)!
Auf den ersten Blick eine Kombination aus Büro und Wohnen - auf den zweiten Blick bzw. Gespräch ergeben sich weitere (Entwicklungs-)Möglichkeiten. Doch der Reihe nach:

Das Gebäude, ursprünglich Ende der 1940er Jahre errichtet, in den Jahren 1963 und 1974 aufgestockt bzw. erweitert. Es besteht aus einem Bürobereich im Erdgeschoss (ca. 105 m²) sowie in einem Teil des Obergeschosses (ca. 41 m²). Die Büroflächen sind modern, gut geschnitten - somit für diverse stille Gewerbe nutzbar. Beispielhaft zu nennen: Steuerbüro, Kanzlei oder oder oder.... Im Keller ist genügend Abstell-/Archivfläche vorhanden - und lässt damit die Bürofläche(n) aufgeräumt erscheinen.

Der aktuell als Bürofläche genutzten Teil des Obergeschosses kann, bei Bedarf, in Wohnraum umgestaltet werden. Dieser Raum erstreckt sich über das Obergeschoss und ist mit einer Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Zusammen mit diesem Studio ergibt sich eine gut zu vermietende Wohneinheit.
Die weitere Fläche im Obergeschoss ist mit einer ca. 65 m² Wohnung belegt - diese verfügt über einen Balkon von fast 20m² - somit ein lebenswerter Raum, der beständig Mieteinnahmen generiert. Die derzeitige Kaltmiete beträgt zur Zeit 650 EUR/Monat.

Ergänzt wird das Platzangebot durch: Keller sowie 10 Parkplätze (direkt vor der Tür)...

Lassen Sie sich inspirieren: Sie suchen eine Kombination aus Büro- und Wohnfläche oder gar als Teil eines noch größeren Entwicklungsprojekts? Dann lassen Sie uns gerne in Kontakt kommen!

Das Gebäude ist im Jahr 2015 bis 2017 umfangreich kernsaniert worden. Diese Arbeiten umfassten u.a.:

• Dachdämmung


• Fassadendämmung mit WDVS


• Elektrik


• Wasser-/Abwasserrohre


• Fenster


• Heizungsanlage


• u.v.m.

Alle Räumlichkeiten verfügen über zeitlose Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) und entsprechende Anstriche der Wände. In der (vermieteten) Wohnung ist eine zeitlose und robuste Küche eingebaut.

Der Balkon von ca. 20m² Größe fungiert auch als eine Art "Überdachung" für einen Teil der Parkplätze. Zusätzliches Raumangebot besteht im Keller: Heizungsanlage, Archivräume, Sanitäreinrichtungen.

Die Räumlichkeiten funktionieren allein - oder als Teil eines größeren Entwicklungsprojekts.

FALC Immobilien - Einfach mehr: Entwicklung!

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet, quasi direkt am Ringgleis. Eine Umgebung mit Ruhe und viel Grün!

Braunschweig ist eine Großstadt im Osten Niedersachsens. Mit über 250.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Braunschweig ist in neunzehn Stadtteile gegliedert. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative, forschende Unternehmen.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr. Auch die Innenstadt Braunschweigs und viele weitere Einrichtungen sind schnell erreicht.
Der Westpark ist wenige Geh-/Fahrradminuten entfernt - und auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht. Denn eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Sie erreichen bequem in nur einigen Gehminuten Wälder, Wiesen - oder sind nach kurzer Fahrt in der Innenstadt, oder der Autobahn A391.

Eine Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Westpark, Ringgleis) - diese Lage macht vieles möglich!

Nehmen Sie Ihre (Gewerbe-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.