Erdgeschosswohnung in Neuendettelsau

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Neuendettelsau wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² ein angenehmes Wohnambiente mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder am Abend in ruhiger Atmosphäre. Zur Wohnung gehört noch eine Garage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit besonders als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen von 7.800,- EUR pro Jahr. (4,36 % Rendite)

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Balkon, Garten, Kellerabteil, Dachboden

Die Wohnung befindet sich in Neuendettelsau, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, wohngeprägtem Umfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in Neuendettelsau gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus bieten Grünflächen und Spazierwege im nahen Umfeld attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Straßenverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah und zugleich alltagspraktisch wohnen möchten.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.