Einfamilienhaus freistehend in Aschendorf (Papenburg)

KEIN HAUS VON DER STANGE.

Manche Häuser wirken auf Bildern groß. Dieses hier wirkt vor allem aber besonders. Hier erwartet Sie eine klassisch-elegante Villa mit außergewöhnlicher Architektur, parkähnlichem Grundstück und über 300 m² Wohnfläche. Ruhig gelegen, eingewachsen und mit viel Privatsphäre entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen – aber keine sterile Neubauvilla suchen.

Besonders beeindruckend: das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie, Ankleide, großem Bad und Balkon sowie die vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Highlights im Überblick:

• ca. 314 m² Wohnfläche
• ca. 1.228 m² eingefriedetes Grundstück
• ruhige Randlage in einem Wohngebiet
• große Auffahrt mit viel Privatsphäre
• stilvolle Architektur mit Rundbögen & Sprossenfenstern
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2013)
• Galerie, Balkon, Ankleide & großes Badezimmer
• wohnlich nutzbare Kellerbereiche
• Doppelgarage + zusätzlicher Carport
• mehrere Terrassen, Garten & kleiner Teich
• PV-Anlage & Solarthermie
• ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer

Ein Haus mit Charakter, Ruhe und außergewöhnlich viel Platz – innen wie außen.

Dieses Haus verbindet klassische Architektur mit zeitloser Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses mit Galerie, Ankleide, großem Bad und Balkon verleiht dem Haus heute eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch viele flexibel nutzbare Räume, wohnlich nutzbare Kellerbereiche sowie moderne technische Ergänzungen wie Photovoltaik und Solarthermie.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 314 m² Wohnfläche


• ca. 1.228 m² Grundstück


• großzügiger Wohn- und Essbereich


• Kamin im Wohnzimmer


• hochwertig ausgebautes Dachgeschoss


• Galerie, Balkon & Ankleidezimmer


• Fußbodenheizung


• wohnlich nutzbare Kellerbereiche


• Photovoltaikanlage mit Speicher (2020)


• Solarthermie-Anlage (2020)


• Heizungsmodernisierung ca. 2014–2016


• Doppelgarage + zusätzlicher Carport


• mehrere Terrassenbereiche


• helle Klinkerfassade mit Rundbögen & Sprossenfenstern

Ein Haus mit viel Platz, Charakter und einer Ausstattung, die Großzügigkeit und Wohnlichkeit angenehm miteinander verbindet.

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im nahen Papenburger Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Besonders die Kombination aus Privatsphäre, eingewachsenem Grundstück und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage äußerst attraktiv.

Ein zusätzliches Highlight ist der am Grundstück verlaufende Wasserlauf mit angrenzendem Grünstreifen, der dem Grundstück eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Lage-Highlights:

• ruhige Randlage in gewachsenem Wohnumfeld


• schnelle Erreichbarkeit der Papenburger Infrastruktur


• gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün


• hoher Wohn- und Freizeitwert


• angenehme Privatsphäre durch eingewachsenes Grundstück


• Wasserlauf und Grünstreifen direkt angrenzend


• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen gut erreichbar

Eine Lage für Menschen, die ruhig wohnen möchten – ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Kellergeschoss / Nutzfläche ca. 87,09 m²

• Flur: ca. 10,18 m²
• Heizungsraum: ca. 18,41 m²
• Kellerraum 1: ca. 31,30 m²
• Kellerraum 2: ca. 13,46 m²
• Kellerraum 3: ca. 12,50 m²
• Abstellfläche: ca. 1,24 m²

Erdgeschoss / Wohnfläche ca. 178,19 m²

• Wohnzimmer: ca. 51,52 m²
• Esszimmer: ca. 17,44 m²
• Schlafzimmer: ca. 18,99 m²
• Gästezimmer: ca. 11,94 m²
• Küche: ca. 12,05 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 11,66 m²
• Badezimmer: ca. 6,86 m²
• Gäste-WC: ca. 2,29 m²
• Kammer: ca. 3,22 m²
• Flur: ca. 12,67 m²
• Terrasse 1 (anteilig): ca. 14,95 m²
• Terrasse 2 (anteilig): ca. 14,59 m²

Nutzfläche

• Doppelgarage: ca. 37,18 m²

Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 135,80 m² Schlafzimmer: ca. 24,21 m² Kinderzimmer: ca. 20,28 m² Gästezimmer: ca. 14,98 m² Galerie / Flur: ca. 31,75 m² Badezimmer: ca. 16,29 m² Badezimmer 2: ca. 3,83 m² Ankleidezimmer: ca. 13,11 m² Arbeitszimmer: ca. 3,84 m² Balkon anteilig: ca. 7,52 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 313,99 m² Zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche: ca. 124,27 m²

3D-RUNDGANG

Um einen realistischen Ersteindruck zu gewinnen, empfehlen wir vorab den 3D-Rundgang – bequem von zu Hause aus. Den Link finden Sie im Exposé. Danach stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

PROVISION

Es fällt KEINE Käuferprovision an!

FINANZIERUNG

Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.