Hallen / Lager / Produktion in Löbejün OT Plötz (Saalekreis) (Plötz)

ENERGIEPARK PLÖTZ
Industrie- und Logistikpark mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und BImSchG in 06193 Plötz – 91.000 m²
Entwicklungs- und Produktionsstandort mit Außen Lager mit Erweiterungspotential (Nähe Flughafen Halle/Leipzig, A14 und A9).

Leistungsfähige Energieinfrastruktur:
2X 20-kV-Mittelspannungsanschluss – Ideale Voraussetzungen für energieintensive Industrie- und Energieprojekte
Das Industrieareal verfügt über zwei bestehenden 20-kV-Mittelspannungsanschlussen, der im Rahmen der bisherigen industriellen Nutzung für einen leistungsintensiven Produktionsbetrieb ausgelegt und im Jahr 2024 technisch modernisiert bzw. bestätigt wurde.
Die vorhandene Energieinfrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung energieintensiver Produktionsunternehmen, Batterie- und Energiespeicherprojekte (BESS), Rechenzentren, Ladeinfrastruktur, Wasserstoffprojekte sowie weitere industrielle Großverbraucher.

Aktuell installierte Leistung
2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss vorhanden
Eigene Trafostation
(3 + 1) × 630-kVA-Transformatoren
Installierte Transformatorleistung: 1,26 (1,89) MVA
Technisches Ausbaupotenzial der 20-kV-Mittelspannungsebene
Die vorhandene 2 X 20-kV-Mittelspannungsinfrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine erhebliche Erweiterung der elektrischen Anschlussleistung. Je nach technischer Auslegung der Mittelspannungsschaltanlage und der vorhandenen Netzkapazität sind bei 20-kV-Anschlüssen typischerweise folgende Leistungsbereiche realisierbar:

Technische Auslegung
Mögliche Anschlussleistung:
630 A bis ca. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A bis ca. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A bis ca. 69,3 MVA (≈ 62 MW)

Diese Werte zeigen das grundsätzliche technische Potenzial der vorhandenen 20-kV-Mittelspannungsebene auf. Die für den Standort tatsächlich verfügbare maximale Anschlussleistung ist im Rahmen einer Netzverträglichkeitsprüfung durch den zuständigen Netzbetreiber zu bestätigen.

Standortvorteile
✔ Vorhandener 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss
✔ Eigene Trafostation mit installierter Transformatorleistung von 1,26 MVA
✔ Hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Leistungserweiterung
✔ Bereits erschlossener Industriestandort mit bestehender Energieinfrastruktur
✔ Deutlich reduzierte Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungszeiten gegenüber unerschlossenen Industrieflächen
Besonders geeignet für:
Batterie- und Energiespeicher (BESS)
Produktion von Ladeinfrastruktur
Automotive- und Zulieferindustrie
Metall- und Stahlverarbeitung
KI- und Cloud-Rechenzentren
Wasserstoff- und Power-to-X-Projekte
Großlogistik mit Schnellladeinfrastruktur
Energieintensive Fertigungsunternehmen

Zum Verkauf/ Mietkauf oder zur langfristigen Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 91.000 m² im etablierten Gewerbestandort 06193 Plötz (Sachsen-Anhalt).
Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für:
•Produktion (mit oder ohne BImSchV-Genehmigung)
•Recycli­ng- und Umwelttechnikunternehmen
•Spe­dition & Logistik
•Fahrzeuglogistik / Automotive-Lagerflächen
•Groß­handel & Distributionszentren
•E-Comme­rce-Logistik
•Baustoff- und Stahlhandel
•Maschinen- und Anlagenbau
•Metallverarbeitun­g
•Energie- & PV-Projekte mit Batteriespeicher
•Rechenzentr­um / Data-Center-Standort
•Agrar- und Rohstoffverarbeitung
•Lager- und Umschlagflächen

Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis: Der monatliche Mietpreis von 1,2 EUR/qm pro Monat versteht sich bei einer Gesamtvermietung von 91.000 qm mit einer Vertragslaufzeit von 20 Jahren.
Für andere Mietflächen und Preisen ist eine individuelle Absprache erforderlich.

Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss – Ideale Voraussetzungen für energieintensive Industrie- und Energieprojekte

Das Industrieareal verfügt über einen bestehenden 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss, der im Rahmen der bisherigen industriellen Nutzung für einen leistungsintensiven Produktionsbetrieb ausgelegt und im Jahr 2024 technisch modernisiert bzw. bestätigt wurde.

Die vorhandene Energieinfrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung energieintensiver Produktionsunternehmen, Batterie- und Energiespeicherprojekte (BESS), Rechenzentren, Ladeinfrastruktur, Wasserstoffprojekte sowie weitere industrielle Großverbraucher.

Aktuell installierte Energieinfrastruktur
•2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss vorhanden ( 1 x 20-kV-Mittelspannungsanschluss im Jahr 2024 + 1 x 20-kV-Mittelspannungsanschluss (Bestand Anlage)
•Eigene Trafostation
•2 × 630-kVA-Transformatoren (Neuinvestition 2024)
• (1+1) × 630-kVA-Transformatoren (Bestand aus dem Jahr 2014)
•Installierte Transformatorleistung: 1,89 MVA
•Zusätzliche Mittelspannungsleitung mit Erweiterungsmöglichkeit für weitere Transformatoren bereits vorhanden

Die vorhandene 2 X 20-kV-Mittelspannungsinfrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine erhebliche Erweiterung der elektrischen Anschlussleistung. Je nach technischer Auslegung der Mittelspannungsschaltanlage und der vorhandenen Netzkapazität sind bei 20-kV-Anschlüssen typischerweise folgende Leistungsbereiche realisierbar:

Technische Auslegung
Mögliche Anschlussleistung:
630 A bis ca. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A bis ca. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A bis ca. 69,3 MVA (≈ 62 MW)

Diese Werte zeigen das grundsätzliche technische Potenzial der vorhandenen 20-kV-Mittelspannungsebene auf. Die für den Standort tatsächlich verfügbare maximale Anschlussleistung ist im Rahmen einer Netzverträglichkeitsprüfung durch den zuständigen Netzbetreiber zu bestätigen.

Standortvorteile:

✔ Vorhandener 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss

✔ Eigene Trafostation mit installierter Transformatorleistung von 1,89 MVA

✔ Hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Leistungserweiterung

✔ Bereits erschlossener Industriestandort mit bestehender Energieinfrastruktur

✔ Deutlich reduzierte Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungszeiten gegenüber unerschlossenen Industrieflächen

Besonders geeignet für:
Batterie- und Energiespeicher (BESS)
Produktion von Ladeinfrastruktur
Automotive- und Zulieferindustrie
Metall- und Stahlverarbeitung
KI- und Cloud-Rechenzentren
Wasserstoff- und Power-to-X-Projekte
Großlogistik mit Schnellladeinfrastruktur
Energieintensive Fertigungsunternehmen

Standort Vorteile:
•Großzügige Industrieflächen mit Erweiterungspotential
•Sehr gute Verkehrsanbindung
•Industrie e­rfahrenes Umfeld
•Hohe Traglastflächen
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
50.000,00 qm Betoniertes Außenflächen.
Außen Kran mit 25 t Nutzlast möglich.

Gesamtareal im Jahr 2012 gründlich und auf neuesten Standards Saniert.

•Langfr­istige Perspektive für Investoren und Betreiber

Das Areal eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Projektentwickler mit langfristiger strategischer Ausrichtung.

Individuelle Nutzungskonzepte, Teilflächenlösungen oder Joint-Venture-Modelle sind möglich.

Produktionshalle befindet sich auf einem Gewerbe- und Industrieareal (ca. 91.000 qm) / verkehrsgünstig gelegen Nähe Flugplatz Halle/Leipzig und Autobahnen A14 und A9
Objektbeschreibung

Produktionshalle/ Lagerhalle 1:

ca. 170 m lange und ca. 21,4 m breite freitragende
Produktionshalle / inkl. Büroanbau / ca. 4200 qm. Befestigte Freifläche bis zu 60.000 qm.

Produktionshalle/ Lagerhalle 2:

ca. 91 m lange und ca. 24,5 m breite

Produktionshalle / inkl. Büroanbau / ca. 2500 qm. Befestigte Freifläche bis zu 10.000 qm.

Produktionshalle/ Lagerhalle 3:

ca. 1114 qm.
Produktionshalle/ Lagerhalle 4:

ca. 797 qm.
Produktionshalle/ Lagerhalle 5:

ca. 468 qm.
Lagerhalle 6:

ca. 450 qm.
Büro/ Wohntrakt 7:
ca. 750 qm.
Verwaltungsgebäude:
ca. 1200 qm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Exklusive Investitionsgelegenheit: Beteiligung an einer hochwertigen Gewerbeimmobilie in Plötz
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, in eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren. Die Immobilie befindet sich an der Kreisstraße 48, 06193 Plötz und kann mit einem 25-jährigen Mietvertrag ausgestattet werden – eine attraktive Grundlage für stabile Erträge.
Investoren haben zudem die exklusive Gelegenheit, sich an der Immobilienverwaltung GmbH zu beteiligen, die 100 % der Anteile an der Immobilie hält. Beteiligungen zwischen 25 % und 100 % sind möglich.
Zusätzliche Optionen:
•Verkauf oder Mietkauf auf Anfrage
•Baureserve auf dem Gesamtareal vorhanden
•Repräsentative Produktions- und Lagerhallen sowie moderne Büroflächen im Verwaltungsgebäude stehen auf Anfrage zur Miete zur Verfügung.
Direktangebot vom Eigentümer – Kaufoption möglich
Der Eigentümer ist offen für Ihr individuelles Kaufpreisangebot.
Hinweis:
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.