Wohn-Grundstück in Rosengarten

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf und profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit...

Dieses außergewöhnlich attraktive Baugrundstück in Südausrichtung, in begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Traum vom exklusiven Eigenheim in naturnaher und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen. Auf ca. 566 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen ein ideales Umfeld für die Realisierung eines maßgeschneiderten und stilvollen Einfamilienhauses.
Das Grundstück befindet sich im vorderen, optimal erreichbaren Bereich eines größeren Areals und wird im Rahmen einer ideellen Teilung separat veräußert. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Liegenschaft durch ihre hervorragende Nutzbarkeit und die hochwertige bestehende Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, massiv errichtete Doppelgarage mit modernen elektrischen Toren sowie zwei zusätzlichen überdachten Stellplätzen. Diese wertvolle Bestandsbebauung schafft nicht nur maximalen Komfort im Alltag, sondern bietet zugleich ideale Nutz- und Lagermöglichkeiten – ein echter Mehrwert, der bei Baugrundstücken nur selten zu finden ist.

Die Bebauung des Grundstücks erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und orientiert sich somit an der umliegenden Bebauungsstruktur. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,23 bietet Ihnen das Grundstück attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung eines hochwertigen Einfamilienhauses.

Für das Grundstück bestand bereits im Jahr 2005 eine offizielle Baugenehmigung sowie ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2014 für die Errichtung eines stilvollen eingeschossigen Wohnhauses, welches sich optimal in den Südhang einbettet und die Doppelgarage perfekt integriert. Weitere Unterlagen diesbezüglich erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.
Die damaligen Hausansichten sowie die geplanten Grundrisse finden Sie im Exposé als Beispiel.

Hier ist vieles möglich - planen Sie gerne selbst.

Die Lage einer der beliebtesten Wohnstraßen in Sottorf vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise.
Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Lage, Bestand und Lebensqualität ist eine echte Seltenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese schöne Stück Erde mit Ihnen persönlich zu besichtigen.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• ca. 566 m² (vorderer Bereich, ideele Teilung)


• Bebaubarkeit nach §34 BauGB


• Grundflächenzahl ca.: 0,23


• massive Doppelgarage mit elektrischen Toren und 2 überdachte Freiplätze


• Baugenehmigung für EFH aus 2005 (Anichten und Grundrisse im Exposé abgebildet)

Die Brandheide im Ortsteil Sottorf der Gemeinde Rosengarten (21224) steht für exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe geschützter Natur. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der angrenzende Sottorfer Wald, der Teil eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes ist und somit dauerhaft unverbaubare Landschaft sowie einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert garantiert. Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegter Nachbarschaft schafft ein harmonisches Wohnambiente für Familien, Paare und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage ist die Metropolregion Hamburg dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A1 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar.
Der Wildpark Schwarzeberge und das Freilichtmuseum Kiekeberg liegen in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen in geschützter Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt – ein seltenes Zusammenspiel, das den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreicht.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.