Etagenwohnung in Grasbrunn

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 2002. Die gesamte Anlage wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an.
Die ca. 54,00 m² große Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und ist praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos ausgestattet. Neben Badewanne und WC verfügt das Badezimmer auch über eine Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen optionalen Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Höhe von 20.000 EUR. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in attraktivem Gesamtzustand legen.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neukeferloh der Gemeinde Grasbrunn im östlichen Landkreis München, rund 14 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A99 und die B304 sowie MVV-Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen Haar, Baldham und Vaterstetten, welche auch in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar ist.

Neukeferloh verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten im nahen Umfeld. Die Wohnlage zählt zu den ruhigsten Bereichen des Ortes: Der Winklerring ist eine verkehrsberuhigte, reine Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr und gepflegtem Umfeld. Die Bebauung besteht aus Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und sicheres Wohnquartier entsteht.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, guter überregionaler Anbindung und vollständiger Infrastruktur macht Neukeferloh zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Osten.