Einfamilienhaus freistehend in Pöcking

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit klassischer Dachform und einem stimmigen Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, Rückzugsräumen und einem Garten, der Privatsphäre und Entspannung in den Mittelpunkt stellt. Auf rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, ergänzt durch ein Untergeschoss mit praktischen Nutzflächen. Das Grundstück umfasst ca. 891 m² und bietet mit zwei Terrassen sowie zwei Balkonen vielfältige Möglichkeiten, den Tag im Freien zu genießen.

Helle Räume, klare Grundrisse und ein wohnlicher Materialmix schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, während der Garten als grüner Rahmen das Haus begleitet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders schön ist die Verbindung von Innen und Außen, die sich im Alltag als echter Komfort erweist, ob für den Morgenkaffee auf der Terrasse oder für ruhige Nachmittage im Wintergarten.

Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang in der Diele, die angenehm dimensioniert ist und den Wohnbereich klar erschließt. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohn und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Angrenzend liegt der Wintergarten, der als geschützter Lieblingsplatz über viele Monate hinweg genutzt werden kann.

Die Küche ist zum Wohn- / Essbereich hin offen gestaltet. Ein Abstellraum ergänzt die Küche sinnvoll, kurze Wege und zusätzliche Staufläche sind hier klarer Vorteil. Ein Gäste WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Das Dachgeschoss empfängt mit einem offenen Luftraum und einer Galerie, die dem Haus eine besondere Weite verleiht und sich als Leseplatz, Musikbereich oder ruhige Ecke für persönliche Interessen anbietet. Das Schlafzimmer wirkt großzügig und ruhig, mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

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  Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1998

  
  


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  Zentralheizung / Energieträger Erdgas leicht

  
  


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  Zusätzliche Unterstützung durch Solar

  
  


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  Kachelofen im Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Heizungsunterstützung

  
  


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  PV-Anlage mit 6,3 kwh inkl. Wallbox

  
  


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  Hochwertige Echtholz - Einbauküche

  
  


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  Fliesenboden in Küche und im Bereich des Kachelofens

  
  


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  Heller Holzboden im Wohnbereich

  
  


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  Großzügige Fensterflächen im Wohn- / Essbereich

  
  


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  Wintergarten mit viel Glasfläche

  
  


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  2 Terrassen / 2 Balkone

  
  


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  Eingewachsener Garten

  
  


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  Exklusiver Swim-Spa im Garten

  
  


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  Gartenhaus oder Gewächshaus im Garten

  
  


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  Außenkamin oder Feuerstelle auf der Terrasse

  
  


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  2 Badezimmer

  
  


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  Bad mit Dusche, Whirlpool und Sauna

  
  


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  Galerie im Obergeschoss

  
  


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  Einbauschränke oder Einbaumöbel im Untergeschoss

  
  


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  Hobby oder Fitnessraum im Untergeschoss

  
  


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  gemütliche Kellerbar

  
  


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  Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

  
  


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  Ruhige Nachbarschaft mit viel Grün in der Umgebung

  
  

Einer der begehrtesten Wohnorte im Fünfseenland liegt idyllisch am Westufer des Starnberger Sees: Pöcking mit seinem Ortsteil Possenhofen. Eingebettet zwischen sanften Moränenhügeln, lichten Wäldern und dem glitzernden Seeufer verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer gewachsenen, naturnahen Umgebung und zugleich die Nähe zu Starnberg und München. Wer hier lebt, genießt eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in einer Region, die seit jeher für ihre entspannte, wertige Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist.

Im direkten Umfeld zeigt sich Possenhofen von seiner angenehm zurückhaltenden Seite. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer Bebauung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren, harmonisch eingebetteten Wohnensembles besteht. Der Alltag lässt sich hier komfortabel organisieren: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und PENNY sind in der Nähe, ebenso eine Auswahl an Ärzten und hausärztlicher Versorgung. Für den schnellen Weg zwischendurch liegen auch Bushaltestellen und der Bahnhof Possenhofen praktisch um die Ecke, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung überzeugt sowohl für die tägliche Mobilität als auch für spontane Ausflüge. Der S-Bahnhof Possenhofen ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte, unkomplizierte Verbindung in Richtung Starnberg und München. Ergänzend sorgen nahegelegene Buslinien für kurze Wege innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto ist die Autobahn A 952 in wenigen Minuten erreicht, von dort geht es zügig weiter über die A 95 in Richtung München oder ins bayerische Voralpenland. So bleibt man flexibel, ohne auf die Ruhe eines Seeortes verzichten zu müssen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur, die hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des täglichen Lebens ist. Spaziergänge am See, kleine Runden durch die grünen Uferbereiche oder entspannte Stunden im Badegebiet Paradies sind ebenso naheliegend wie Ausflüge in die umliegenden Wälder und Landschaftsschutzgebiete. Wer Kultur und Geschichte schätzt, findet in Possenhofen zudem einen Ort mit besonderem Klang: Schloss Possenhofen, eng verbunden mit Kaiserin Elisabeth, prägt das lokale Flair, und das Kaiserin Elisabeth Museum im historischen Bahnhof setzt einen charmanten Akzent für ruhige, inspirierende Nachmittage. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, etwa mit dem Restaurant Garibaldi oder dem traditionsreichen Zum Fischmeister in Seenähe.

Abgerundet wird die Lage durch kurze Wege zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens und der regionalen Infrastruktur. Der Bahnhof Possenhofen liegt in ca. 0,2 km Entfernung, die nächste Bushaltestelle ebenfalls in ca. 0,2 km. Zur Autobahn A 952 sind es ca. 6 km. Das Zentrum von Starnberg ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Münchner Innenstadt je nach Verkehr in ca. 35 bis 50 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 50 bis 70 Minuten erreichbar. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und Stadt ideal: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und jeden Tag ein Stück Seegefühl vor der Haustür genießen.