Einfamilienhaus freistehend in Pöcking

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Duschbad, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Vermietung eignet. Das ca. 891 m² große Grundstück bietet mit zwei Terrassen, zwei Balkonen und einem eingewachsenen Garten viel Raum für Erholung und Privatsphäre.

Bereits die helle Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und ein stilvoller Kachelofen für Behaglichkeit sorgen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein.
Die hochwertige Echtholz-Einbauküche ist offen in das Wohnkonzept integriert und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Die offene Galerie verleiht dem Haus besondere Weite und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang überzeugt durch seine ruhige Lage, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Hauptbad verfügt über Dusche, Whirlpool und Sauna und schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob für Familienangehörige, Gäste, berufliche Zwecke oder zur Vermietung - dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit praktischen Nutz- und Freizeitflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignen. Eine gemütliche Kellerbar rundet das Angebot ab.
Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen, ein exklusiver Swim-Spa, ein Garten- bzw. Gewächshaus sowie eine Feuerstelle beziehungsweise ein Außenkamin schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden im Freien.

Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die Zentralheizung wird durch eine Solaranlage sowie den Kachelofen unterstützt. Eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp und eine Wallbox unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft mit viel Grün in der Umgebung. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Highlights:
-176 m² Wohnfläche auf 891 m² Grundstücksfläche
-Ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Duschbad
-Exklusiver Swim-Spa im Garten
-Wellnessbad mit Dusche, Whirlpool und Sauna
-Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großzügigen Glasflächen

Wohnen & Innenausstattung:
-Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1998
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen & angrenzendem Wintergarten
-Hochwertige Echtholz-Einbauküche
-Heller Holzboden im Wohnbereich
-Fliesenboden in Küche und im Bereich des Kachelofens
-Kachelofen im Wohnbereich mit Heizungsunterstützung
-Offene Galerie im Obergeschoss
-Zwei Badezimmer
-Gäste-WC

Untergeschoss:
-Hauswirtschaftsraum
-Hobby- bzw. Fitnessraum
-Maßgefertigte Einbaumöbel bzw. Einbauschränke
-Gemütliche Kellerbar
-Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Außenbereich:
-Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
-Zwei Terrassen und zwei Balkone
-Gartenhaus
-Außenkamin bzw. Feuerstelle

Energie & Technik:
-Zentralheizung mit Energieträger Erdgas
-Solaranlage zur Heizungsunterstützung
-Photovoltaikanlage mit ca. 6,3 kWp
-Wallbox für E-Mobilität

Lage:
-Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft
-Viel Grün und hoher Erholungswert im direkten Umfeld

Einer der begehrtesten Wohnorte im Fünfseenland liegt idyllisch am Westufer des Starnberger Sees: Pöcking mit seinem Ortsteil Possenhofen. Eingebettet zwischen sanften Moränenhügeln, lichten Wäldern und dem glitzernden Seeufer verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer gewachsenen, naturnahen Umgebung und zugleich die Nähe zu Starnberg und München. Wer hier lebt, genießt eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in einer Region, die seit jeher für ihre entspannte, wertige Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist.

Im direkten Umfeld zeigt sich Possenhofen von seiner angenehm zurückhaltenden Seite. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer Bebauung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren, harmonisch eingebetteten Wohnensembles besteht. Der Alltag lässt sich hier komfortabel organisieren: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und PENNY sind in der Nähe, ebenso eine Auswahl an Ärzten und hausärztlicher Versorgung. Für den schnellen Weg zwischendurch liegen auch Bushaltestellen und der Bahnhof Possenhofen praktisch um die Ecke, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung überzeugt sowohl für die tägliche Mobilität als auch für spontane Ausflüge. Der S-Bahnhof Possenhofen ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte, unkomplizierte Verbindung in Richtung Starnberg und München. Ergänzend sorgen nahegelegene Buslinien für kurze Wege innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto ist die Autobahn A 952 in wenigen Minuten erreicht, von dort geht es zügig weiter über die A 95 in Richtung München oder ins bayerische Voralpenland. So bleibt man flexibel, ohne auf die Ruhe eines Seeortes verzichten zu müssen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur, die hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des täglichen Lebens ist. Spaziergänge am See, kleine Runden durch die grünen Uferbereiche oder entspannte Stunden im Badegebiet Paradies sind ebenso naheliegend wie Ausflüge in die umliegenden Wälder und Landschaftsschutzgebiete. Wer Kultur und Geschichte schätzt, findet in Possenhofen zudem einen Ort mit besonderem Klang: Schloss Possenhofen, eng verbunden mit Kaiserin Elisabeth, prägt das lokale Flair, und das Kaiserin Elisabeth Museum im historischen Bahnhof setzt einen charmanten Akzent für ruhige, inspirierende Nachmittage. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, etwa mit dem Restaurant Garibaldi oder dem traditionsreichen Zum Fischmeister in Seenähe.

Abgerundet wird die Lage durch kurze Wege zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens und der regionalen Infrastruktur. Der Bahnhof Possenhofen liegt in ca. 0,2 km Entfernung, die nächste Bushaltestelle ebenfalls in ca. 0,2 km. Zur Autobahn A 952 sind es ca. 6 km. Das Zentrum von Starnberg ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Münchner Innenstadt je nach Verkehr in ca. 35 bis 50 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 50 bis 70 Minuten erreichbar. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und Stadt ideal: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und jeden Tag ein Stück Seegefühl vor der Haustür genießen.