Einfamilienhaus freistehend in Herford (Herford-Stadt)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Das Grundstück mit ca. 783 m² und dem wunderschön angelegten Garten lädt zum Verweilen ein.
Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand und verbindet komfortables Wohnen mit moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, angrenzend die neue Küche und der Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Zudem ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein modernisiertes Badezimmer, sowie ein Büro.
Das Obergeschoss besteht aus einem hellen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer, einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem Gästezimmer.
Der gegossene Keller wurde für ein stilles Gewerbes genutzt und geht über die Funktion eines standardmäßigen Stauraums hinaus. Er eignet sich optimal für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Sie lassen Ihrer Fantasie freien Lauf.
Das Angebot wird durch die Garage, das Carport, zwei Stellplätze, einer Gartenhütte, einer Entkalkungsanlage und den einbruchssicheren Fenstern abgerundet.
Das Haus befindet sich in einem umfassend guten Zustand und folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:
Luftwärmepumpe in Kombination mit Gas-heizung ca. 2023, Dachdämmung ca. 2010, Sanitäreinrichtung-Erdgeschoss ca. 2020, Küche ca. 2023 und einen hochwertigen Ofen im Wohnzimmer
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herford. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nahegelegenen Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen.
Familien profitieren insbesondere von der Nähe zu verschiedenen Schulformen und Bildungseinrichtungen wie der Gesamtschule Friedenstal, der Ernst Barlach Realschule sowie dem Friedrichs-Gymnasium Herford. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Stadt Herford selbst überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt sowie eine attraktive Lage zwischen Bielefeld, Bad Salzuflen und Minden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.