Mehrfamilienhaus in Rosengarten

Für Eigennutzer & Anleger-Kapitalstarkes Doppelhaus mit Mieteinnahmen & Garten.

Seltene Gelegenheit in Rosengarten-Klecken: Dieses gepflegte Doppelhaus vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen – ideal für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig von einer bereits vermieteten Haushälfte finanziell profitieren möchten, oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit Entwicklungspotenzial.

Besonders attraktiv:
Eine Haushälfte steht frei zur Verfügung, während die zweite bereits zuverlässig vermietet ist und damit zur Finanzierung beitragen kann. Eine ideale Kombination aus Wohnen, Vermögensaufbau und Investition.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 9.480,00 (möglich nach Mieterhöhung € 11.376,00).

Die vermietete Haushälfte präsentiert sich in einem top modernisierten Zustand und wird von angenehmen, zuverlässigen Mietern bewohnt. Zusätzlich bietet die vorhandene Tiefgarage einen weiteren Komfort- und Wertvorteil. Die freie Haushälfte überzeugt mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einer familienfreundlichen Aufteilung.

In gewachsener, herrlicher Wohnlage von Rosengarten-Klecken wurde das Doppelhaus 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die freie Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, ergänzt durch eine schöne Diele, eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Heizungsräumen stehen großzügige Räume für Hobby, Vorräte und Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere praktische Nutzfläche.

Das sonnige Grundstück mit blickgeschützten Terrassen, großen Balkonen und eingewachsenem Garten, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das insgesamt großzügige Grundstück mit ca. 1.195 m² ist ideell geteilt (Sie erwerben 2/3) und eröffnet vielseitige Perspektiven, ob Eigennutzung mit zusätzlicher Unterstützung durch Mieteinnahmen oder vollständige Kapitalanlage.

Auch technisch und infrastrukturell überzeugt die Immobilie:
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr 2011.

Die Lage punktet mit angenehmer Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Infrastruktur.

Ein Doppelhaus mit selten flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Perspektive für heute und die Zukunft.

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• 2 Einbauküchen


• 2 Vollbäder


• 2 Gäste WC mit Dusche


• 2 x Gasheizung ((2011)


• Velux Dachfenster


• Terrassentür und Fenster


• 2 Balkone


• Keller


• 4 Stellplätze


• Tiefgarage


• Gartenhaus


• diverse Sanierungen / Modernisierungen zwischen 2011 und 2025 in beiden DOHH

Klecken ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg und liegt südlich von Hamburg. Durch seine Lage im direkten Einzugsbereich der Hafenstadt verbindet der Ort ländliche Ruhe mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über die Bahnstrecke Hamburg Bremen mit dem Bahnhof in Klecken, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen ermöglicht. Autobahnanbindung sowie gute Busverbindungen machen Klecken für Pendler sehr interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Betriebe sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich teilweise direkt im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde.

Im Bereich Freizeit und Naherholung bietet Klecken vor allem durch seine landschaftliche Einbettung vielfältige Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdooraktivitäten einladen. In unmittelbarer Umgebung liegt die Lüneburger Heide, die als bedeutendes Erholungsgebiet überregionale Anziehungskraft besitzt.

Insgesamt lässt sich Klecken als ein urbaner Wohn-und Lebensraum beschreiben, der durch die Balance zwischen Natur und Nähe zur Metropole Hamburg sehr attraktiv ist.

Für beide DOHH liegen separate Energieausweise mit unterschiedlichen Energieeffizienzklassen (A und D) vor, die wir Ihnen auf Anfrage übersenden.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.