Einfamilienhaus freistehend in Obernzenn

Das gemütliche Einfamilienhaus in Obernzenn-Egenhausen bietet auf rd. 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 214 m² eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und Ideen zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich vermutlich um 1903 errichtete Wohnhaus wurde im um 1950 aufgestockt und um 1953 in seine heutige Form gebracht. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare wie auch für Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen und zum erschwinglichen Preis erfüllen möchten. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie der Austausch der Fenster im Jahr 2001 sowie die Modernisierung der Öl-Heizung im Jahr 2004, bilden eine gute Grundlage für die anstehenden weiteren Arbeiten. Im Erdgeschoss ist eine Raumhöhe von ca. 2,20 m vorhanden. Der im Jahr 1966 erfolgte Garageneinbau in das Wohnhaus sowie der zweigeschossige Remisenanbau schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Vorgarten rundet das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem Bauzeit- und ausstattungstypischen Gesamtzustand, erfordert jedoch weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Gerade darin liegt jedoch die Chance, mit Ideen, Einsatz und Kreativität ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

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• Teilunterkellerung


• integrierte Garage


• Remise (überdachter Anbau)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil Egenhausen der Marktgemeinde Obernzenn in Mittelfranken - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen in den nahegelegenen Ortskernen und umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten- und Schulangeboten in der Region sowie von einem vielseitigen Freizeitangebot in der Natur. Spazier- und Radwege sowie die fränkische Landschaft direkt vor der Haustür runden die Lage als harmonischen Rückzugsort mit alltagstauglicher Anbindung ab.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.