Maisonette in Essen (Altenessen-Süd)

Eckdaten
•Adresse: 45326 Essen
•Lage: Altenessen Süd, zentrale und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
•Wohnfläche: ca. 145 m²
•Zimmer: 4,5, familiengeeignet
•Etage: 3. OG (Dachgeschoss) plus Galeriegeschoss
•Baujahr: Altbau 1910, teilmodernisiert 2014/2018
•Grundstücksfläche: 561 m²
•Energieeffizienz Gesamtgebäude: H
•Kaufpreis: provisionsfreier Privatverkauf 295.000 €
•Verfügbarkeit: ab September 2026 (z.Zt. noch vermietet)

Objekt
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 145 m² Wohnfläche.
•Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
•Großzügiger Flur, der alle Räume erschließt
•Offene Küche mit Essbereich (Einbauküche wird nicht mitverkauft)
•Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Blick auf die Essener Skyline und Ausrichtung Süd/Südost
•Großes Wohnzimmer (27 m²) mit Treppe zum Galeriegeschoss
•Drei weitere Zimmer ideal als Schlafzimmer oder für Kinder, Gäste, Hobby, Homeoffice
•Tageslichtbad mit Dusche und herrlichem Ausblick
•Modernes Gäste-WC
•Geräumiger Schlaf- oder Arbeitsbereich im Galeriegeschoss mit vier großen Dachfenstern
•Praktische Abstellkammer in der Hauptwohnebene, zwei weitere Kammern im oberen Geschoss, davon ist eine als Ankleideraum nutzbar
•Ein Kellerraum zur alleinigen Benutzung gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschküche steht zur Mitnutzung zur Verfügung
•Gartenanteil

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
•Mittlere Ausstattung
•Gasetagenheizung
•Fußböden: Bad und WC gefliest, ansonsten Dielenparkett
•Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
•Teilmodernisiert:
o1995 Ausbau des Galeriegeschosses, Bad und WC
o2011 Neugestaltung des Eingangsbereiches (Einbauschränke etc.)
o2014 Dielenparkett, Malerarbeiten
o2018 Fassadensanierung Vorder- und Rückfront, Elektro (Verteilerkasten)
o2021 Zwei Dachfenster erneuert
•Helle, freundliche Räume mit großzügiger Deckenhöhe (2,40 – 2,88m) und viel Tageslicht
•Ein Aufzug ist nicht vorhanden

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd, in einer sehr zentralen und grünen Lage im Essener Norden. Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Infrastruktur überzeugt durch eine hervorragende Anbindung.
•Fußläufig erreichbar:
o Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Discounter)
o Schulen, Kitas
• Öffentlicher Nahverkehr
o Nur 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle Bäuminghausstraße, (U11, U18), 10 Minuten Fahrt bis zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof
o 10 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2, RE3) sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien
• Keine drei Kilometer zur Universität Essen-Duisburg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A2 und andere über die Bundesstraße 224
• Freizeitwert durch nahegelegene Parks (Kaiser-Wilhelm-Park, Helenenpark), den Rhein-Herne-Kanal und die Zeche Carl; auch zum UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein sind es nur 4 Km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

•Die Wohnung ist frei ab September 2026, aktuell ist sie noch vermietet
•Das Haus/Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Fenster) ist in gutem Zustand. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und gepflegt, bestehend aus 3 Eigentümerparteien (4 Wohnungen)

Kaufpreis
295.000 € (provisionsfrei von privat)

Kontakt
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé per E-Mail zu. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

P. Zach (0157 54437826) oder K. Thomas-Zach (01575 6208786)

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