Einfamilienhaus freistehend in Landshut (Achdorf)

Inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohngebiets mit hauptsächlich ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern, umgeben von altem Baumbestand und üppigen Gärten, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1976. Ein Anwesen, das sich bewusst zurücknimmt – denn seine wahre Größe und architektonische Raffinesse erschließen sich erst beim Betreten.

Teilbereiche des Hauses fügen sich harmonisch in den Hang ein und schaffen eine besondere Raumwirkung mit spannenden Ebenen, Sichtachsen und offenen Verbindungen über mehrere Geschosse hinweg. Großzügige Wandflächen bieten den perfekten Rahmen für Kunst und individuelles Interior Design. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Holz prägen bis heute den unverwechselbaren Charakter dieses Hauses.

Das Raumangebot ist außergewöhnlich vielseitig: Rechts des Eingangs befindet sich bereits ein Zimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair- oder Jugendzimmer. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit Windfang, Garderobennische sowie einer großzügigen Eingangshalle mit Bar und kleinem Salon. Dahinter eröffnet sich ein Bereich, der einst für gesellige Abende und große Feiern konzipiert wurde – mit zusätzlicher Küche, großer Stube samt Tafel sowie angrenzendem Werkraum. Im Souterrain finden auch die Heizung und Technik ihren Platz.

Im 1. Obergeschoss entfalten die großzügigen Fensterflächen ihre volle Wirkung. Hier befinden sich das eindrucksvolle Atrium-Wohnzimmer mit hohen Decken und offener Galerie, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Essbereich und Küche mit vorgelagerter Speis und Kühlraum. Ein angrenzender Raum, früher als Hauswirtschaftsbereich genutzt, lässt sich hervorragend in die Küche integrieren und modernen Wohnansprüchen anpassen.

Vom Wohnbereich aus führen große Hebe-Schiebetüren einerseits auf die uneinsehbare Südterrasse und andererseits in den herrlich eingewachsenen Garten. Auch das Elternschlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsbereich verfügen über unmittelbaren Gartenzugang. Straßenseitig erstreckt sich ein großzügiger Balkon, der sich harmonisch an die geschützte Südterrasse anschließt und sowohl vom Essbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum erreichbar ist.

Über eine offene Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss. Eine Brücke mit Blick in das Wohnzimmer unterstreicht die besondere Architektur und das Gefühl von Offenheit und Weite. Derzeit befindet sich hier ein großzügiges Zimmer mit bodentiefen Fenstern; die Realisierung von zwei Kinderzimmern sowie einem Kinderbad ist problemlos denkbar.

Auch der Außenbereich begeistert: Das 772 m² große Grundstück wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt. Geschwungene Wege, gepflegte Treppenanlagen, eine prachtvolle Rotbuche, liebevoll angelegte Pflanzungen sowie ein Bewässerungssystem schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit zahlreichen Sonnen- und Schattenplätzen. Der Garten schirmt das Anwesen wirkungsvoll nach außen ab und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Doppelgarage ist bequem über die Einfahrt erreichbar; ein überdachter Zugang führt geschützt ins Haus und in den Gartenbereich.

Kontinuierliche Modernisierungen haben zum sehr gepflegten Zustand der Immobilie beigetragen. Zu den Highlights zählen unter anderem der zentrale offene Kamin, das bereits vorhandene Sicherheitskonzept sowie die Fußbodenheizung in Bad, Küche, Wohnen und Diele. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur: Ein stilprägendes Zuhause mit außergewöhnlicher Raumwirkung, hochwertiger Substanz und enormem Potenzial, durch behutsame Modernisierung in die heutige Zeit geführt zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.

Architektur & Wohnen

Außergewöhnliches Architektenhaus aus dem Jahr 1976
Großzügige, offene Raumgestaltung mit Galerie und hohen Decken
Eindrucksvoller Wohnbereich mit offenem Kamin
Große Fensterflächen und spannende Sichtachsen
Viel Potenzial zur stilvollen Modernisierung und individuellen Gestaltung

Ausstattung

Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holz und Ziegel
Fußbodenheizung in Wohnen, Küche, Diele und Bad
Bereits vorhandenes Sicherheitskonzept
Kontinuierlich gepflegt und instand gehalten

Außenbereich

772 m² großes, eingewachsenes Grundstück
Uneinsehbare Südterrasse und großzügiger Balkon
Wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand
Mehrere direkte Zugänge von Wohn- und Schlafbereich in den Garten

Parken

Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus

Das Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage von Achdorf, unmittelbar angrenzend an den beliebten Landshuter Hofberg. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und viel Grün.

Die erhöhte Lage verbindet angenehme Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Landshuter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Hofberg mit seinen Spazierwegen, Aussichtspunkten und dem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Wohnlage, die seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen Landshuts zählt.