Objektdaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksgröße: 400 m²
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Etagen: UG, EG, OG

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Stellplatztyp: Garage + Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
ausgebautes Untergeschoss, großer Garten
Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 549.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
480 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Riedstadt, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1980
Letzte Renovierung: 1980

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155,32 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: ca. 1.400 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 1.548,43 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 863 € / Jahr
Abfallgebühren: 238,30 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 298,04 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 2679 €

Nutzung
Stand: Vermietet (seit 15.10.2015),
Letzte Mieterhöhung möglich am 11.2023
Aktuelle Kaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 €
Kaution: 1.800€

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster
2 separate Küchen
Terrasse mit Blick in den Garten
Ausgebautes Untergeschoss mit Bad, Küche, Schlaf- und Wohnraum

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Ölzentralheizung
Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Separate Badewanne
Dusche
Heizkörper
Waschbecken
Gäste-WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,6 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

Fahrzeit Autobahn: ca. 7 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 27 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 13 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 10 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 4 min.
Fußweg Einkauf: ca. 20 min.

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.