Einfamilienhaus freistehend in Kiel (Russee)

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das 1. Obergeschoss verfügt über vier weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer als Nutzfläche zur Verfügung; WC-Anschlüsse sowie Vorbereitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, bereits als Büro genutzte Kellergeschoss mit separatem Zugang. Durch die Hanglage ist dieser Bereich gut belichtet und ideal für Homeoffice, Selbstständige oder Freiberufler geeignet. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby.

1968 erfolgte ein Anbau inklusive Garage, 2007 der Ausbau des Dachgeschosses. Zudem wurden u. a. Elektrik und Bad bereits modernisiert.

Das Haus liegt leicht erhöht und ist über wenige Stufen erreichbar. Mit weiteren Modernisierungen bietet die Immobilie großes Potenzial für ein attraktives und individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster:
2007 Kunststoff Fenster, zweifachverglast

Heizung und Warmwasser:
2004 Ölheizung mit Warmwasserspeicher

Bodenbeläge:
2015 Laminat

Küche:
Einbauküche 2015

Bäder:
2007 Bad mit Dusche und Fenster

Modernisierungen:
2007 Stromleitungen, Dach wurde ausgebaut, Laminat, Kamera

Besonderheiten:
Balkon, Terrasse, Garten, Garage mit Grube und Nebengebäude als Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gehobenen, ruhigen und grünen Wohnlage von Kiel, in der überwiegend von Familien gewohnt wird. Direkt angrenzend befindet sich ein Tiergehege, das der Umgebung eine besonders naturnahe und angenehme Atmosphäre verleiht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Stadt.

Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 km Entfernung – ideal für Einkäufe, Universität, Restaurants, Cafés oder einen entspannten Abend an der Förde.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Lidl, Aldi und Famila. Auch ein Toom Baumarkt befindet sich im Umfeld.

Kindergarten und Grundschule liegen nur etwa 1 km entfernt und sind damit bequem erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern. Zusätzlich bieten die Umgebung sowie nahegelegene Wege hervorragende Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Erholen im Grünen.

Hier wohnen Sie familienfreundlich, ruhig und naturnah, ohne auf eine sehr gute städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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