Einfamilienhaus freistehend in Wardenburg

Dieses Einfamilienhaus in Wardenburg-Tungeln überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohnambiente mit traumhaftem Blick in die umliegende Natur. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs spürbar, der bei Bedarf durch eine elegante Schiebetür unterteilt werden kann. Große Fensterflächen sorgen in Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer für einen herrlichen Ausblick ins Grüne und schaffen eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Im Badezimmer sowie in weiteren Bereichen des Hauses setzt sich der gehobene Ausstattungsstandard fort. Für Entspannung auf höchstem Niveau steht eine großzügige Sauna zur Verfügung.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Highlights: Ein liebevoll angelegter Schwimmteich bildet das Herzstück des Gartens und wird durch einen massiv gebauten, isolierten und beheizbaren Gartenpavillon ergänzt, der ganzjährig genutzt werden kann. Der überdachte Balkon eröffnet ebenfalls einen wunderbaren Blick in die Natur und lädt zum Verweilen ein.

Laufend sind energetische Maßnahmen erfolgt. Zuletzt in 2025 der Einbau der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im ersten Jahr liegt der Energieverbrauch der Heizung bei bei ca. 4.500 kWh (elektrisch). Insofern ist das Haus auch für die Zukunft gut gerüstet.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich sind noch Heizkörper vorhanden. Eine Alarmanlage mit Fernüberwachung sorgt für Sicherheit, während Rollläden an nahezu allen Fenstern zusätzlichen Komfort bieten. Die vorhandene Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen sowie ein Glasfaseranschluss gewährleisten eine zeitgemäße digitale Infrastruktur, ergänzt durch eine SAT-Anlage.

Der großzügige Keller bietet viel Platz für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Spitzboden stehen zwei bereits teilausgebaute und isolierte Räume zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität bieten, jedoch nicht zur Wohnfläche zählen. Ein eigener Brunnen sowie eine umfangreiche Elektrifizierung im Garten runden das Angebot ab.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Gebäude- und Grundstücksteil mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial zu erwerben. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und außergewöhnlichem Wohnkomfort in naturnaher Lage.

•Traumhafter Ausblick aus Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer
•Offener Wohnessbereich, der mit Schiebetür unterteilt werden kann
•Großzügiger Schwimmteich
•Massiver Gartenpavillon, beheizbar, isoliert
•Hochwertige Küche
•Kamin
•Großzügige Sauna
•Großer Keller
•Zwei Räume im Spitzboden teilausgebaut und isoliert (nicht in WFL enthalten)
•Überdachter Balkon
•Luft-Wärme-Pumpe (aktueller Stromverbrauch nur ca. 85 Euro pro Monat)
•Fußbodenheizung (zusätzliche Heizkörper noch verbaut, aber nicht in Benutzung)
•Hochwertige Ausstattung von Markenherstellern
•Alarmanlage mit Fernüberwachung
•Rollläden (fast) überall
•Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen
•Glasfaseranschluss
•SAT Anlage
•Brunnen
•Großzügige Elektrifizierung im Garten
•Weiterer Gebäude- und Grundstückteil mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential erwerbbar

Nach dem Bau 1984 wurden folgende größere Umbau/Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt:

ca. 1993: Umbau EG

•Veränderung des Grundrisses, Verlegung der Küche inkl. neuer Wasser und

Abwasserleitungen
•Erneuerung Fußboden
•Teilw. Erneuerung und Erweiterung Fußbodenheizung
•Erneuerung von Teilen der Elektrik im Zuge der Umgestaltung
•Erneuerung Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie Türen

Umbau DG

•Einbau große Dachgaube
•Verkleinerung des Flures zu Gunsten eines neuen Badezimmers
•Erneuerung Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie teils Türen
• Einbau Schlafzimmer aus Tischlerei

Ende 90er:
•Einbau neues Badezimmer mit Sauna (DG)
•Neue Wasser-, Abwasserleitungen und Elektrik (Bad)

Anfang 2000er:
•Teilausbau und Dämmung Dachboden (nicht in WFL enthalten)

2010: Erneuerung Küche

Anfang 2010er:
•Erneuerung Fenster Wohn-/Essbereich (3-fach Verglasung)
•Einbau einer hochwertigen Landhausküche

Mitte 2010er:
•Sanierung Gästebad EG

2023: Erneuerung fast aller Fenster, die nicht um 2010 erneuert wurden (3-fach Verglasung)

2024:
•Kerndämmung des Doppelschaligen Mauerwerks (ca. 9cm)
• Dämmung Kellerdecke

2025: Einbau einer hocheffizienten Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Tungeln der Gemeinde Wardenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wiesen und bietet einen unverbauten Blick in die Natur – ideal für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft aus und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Wardenburg oder in Oldenburg und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B401 sowie die Autobahn A29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und in das umliegende Umland.
Die Stadt Oldenburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch per Fahrrad erreicht man schnell den Stadtsüden oder auch die Stadtmitte.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – eine ideale Kombination für alle, die ein Zuhause im Grünen mit guter Anbindung suchen.

COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.