Einfamilienhaus freistehend in Riegelsberg (Überhofen)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 591 m². Die familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einem liebevoll angelegten Garten und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 167 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, die Photovoltaikanlage mit 9,875kWp im Jahr 2022 installiert, das Dach vor etwa 12 Jahren neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster bereits 1998 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bäder stammen aus dem Jahr 2000. Eine Garage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

Untergeschoss – ca. 72 m² Wohnfläche
Bereits der Zugang zum Haus begeistert: Ein wahres Blumenmeer aus blühenden Sträuchern führt zum Eingangsbereich und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die freundliche Diele eröffnet den Zugang zu den Räumen dieser Ebene.

Das Esszimmer überzeugt mit einem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Blumengarten und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine praktische Waschküche mit Werkstattbereich, der Heizungsraum sowie eine Sauna – ideal für entspannte Stunden zuhause. Die Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 17,9 m² wurde anteilig mit ca. 4,48 m² in die Wohnfläche eingerechnet.

Erdgeschoss – ca. 95 m² Wohnfläche
Über eine Treppe gelangt man in das helle und großzügige Erdgeschoss. Herzstück dieser Ebene ist das stilvolle Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der offen gestaltete Bereich für Wohnen und Arbeiten umfasst insgesamt ca. 51 m² und bietet ein modernes, großzügiges Raumgefühl.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Zusätzlich stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.

Der Balkon mit einer Fläche von ca. 11,6 m² wurde anteilig mit ca. 2,9 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Über eine ausziehbare Treppe erreicht man zudem das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Nutzraum bietet.

Garten
Der Garten präsentiert sich als wahre Ruheoase und liebevoll gestaltetes Blumenparadies. Auf zwei Ebenen angelegt, bietet er zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die vielfältige Bepflanzung und die harmonische Gestaltung schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung, die familienfreundliche Lage sowie die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Charme und moderner Technik.

Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln, steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung.

-Grundstücksgröße ca. 591 m²
-Baujahr 1969
-Wohnfläche ca. 167 m²
-Aufteilung auf zwei Wohnebenen
-Garage für 1–2 Fahrzeuge
-Heizung erneuert 2023
-Photovoltaikanlage aus 2022 mit 9,875 kWp
-Dach vor ca. 12 Jahren neu eingedeckt und gedämmt
-Fenster Kunststoff doppelt verglast 1998
-Elektrische Rollläden
-Bäder modernisiert 2000
-Neuer Zählerkasten
-Wohnfläche UG ca. 72 m²
-Terrasse ca. 17,9 m²
-Esszimmer mit Gartenblick
-Einbauküche
-Kinder-/Gästezimmer
-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-Waschküche mit Werkstatt
-Sauna und Heizung
-Wohnfläche UG ca. 95 m²
-Balkon ca. 11,6 m²
-Großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich
-Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Weiteres Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Garten auf zwei Ebenen angelegt

In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.

Im direkten Umfeld zur Immobilie finden Familien mit Kindern Kindergarten und Grundschule. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In nahem Umfeld befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem vielseitigen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den schönen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.