Mehrfamilienhaus in Weißbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Raumaufteilung in ruhiger Lage. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 210 m², ergänzt durch ca. 41 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie zusätzlichen Platz für weitere Stellplätze, die komfortables Parken sichern.

Die im Untergeschoss (UG) gelegene Wohneinheit besticht durch einen separaten Eingang und eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse – ideal geeignet für Ruhebereiche oder als zusätzliche Rückzugszone außerhalb der Hauptwohnflächen.

Im Erdgeschoss (EG) befindet sich die großzügigste Einheit mit drei Zimmern, einer Küche einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Außerdem sorgt ein Balkon für einen lichtdurchfluteten Außenbereich. Ergänzend gehört ein Wintergarten zur Einheit, welcher 1982 angebaut wurde. Dieser eignet sich hervorragend als Wohn- oder Entspannungsbereich und kann ganzjährig genutzt werden.

Die Dachgeschosswohnung (DG) bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch die kompakte Gestaltung lassen sich hier individuelle Wohnideen verwirklichen, sei es als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Vermietungseinheit.

Die Wohneinheit im Untergeschoss ist derzeit vermietet.

Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind aktuell leerstehend und nicht vermietet, sodass sie ideal für Eigennutzer oder Neuvermietungen sind.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Das Garagentor wurde bereits 2002 elektrifiziert.
Ein Carport aus dem Jahr 2012 bietet weiteren Komfort und Stellfläche.

Untergeschoss:
Im UG wurden 2022/23 drei neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine neue Haustüre eingebaut.

Die Böden sind mit Laminat, Fliesen u. PVC gestaltet.

Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren, präsentiert sich jedoch sehr gepflegt: weiße Fliesen, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche gehört der Mieterin.

Erdgeschoss:
Das EG verfügt überwiegend über ältere Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, lediglich die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2022 durch Kunststofffenster ersetzt.

Die Böden stammen aus dem Jahr 2002 und bestehen aus Teppich, Fliesen u. PVC.

Das Badezimmer ist in rosa Fliesen gestaltet, mit Dusche, Badewanne u. Waschbecken ausgestattet und wurde teilweise 2002 erneuert. Das separate WC wurde ebenfalls 2002 modernisiert.

Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Abstellraum.

Die Küche aus dem Jahr 2000 gehört der Eigentümerin, ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch gepflegten Zustand und zeitloses Design.

Ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dachgeschoss:
Das DG wurde 2012 umfassend renoviert.

Sämtliche Fenster wurden durch moderne Kunststoffelemente mit 2-fach-Verglasung ersetzt, teilweise mit Insektenschutz versehen.

Die Böden sind seitdem mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer wurde behindertengerecht saniert und bietet Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine Dachgaube wurde ebenfalls 2012 angebaut und sorgt für mehr Raum und Licht.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Zuge der Renovierung wurden zudem im DG die Wasserleitungen erneuert.

Die Gemeinde Weißbach befindet sich im Hohenlohekreis im Nordosten Baden-Württembergs. Der Ort liegt idyllisch am Fluss Kocher, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die der Region ihren charakteristischen Charme verleihen.

Weißbach besteht aus zwei Ortsteilen: dem Hauptort Weißbach und dem nördlich gelegenen Ortsteil Crispenhofen. Mit seinen rund 2.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine überschaubare Größe, die für eine familiäre und vertraute Atmosphäre sorgt.

Die Lage ist verkehrstechnisch günstig: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Niedernhall (ca. 2 km), Forchtenberg (ca. 3 km), Ingelfingen (ca. 5 km) und Künzelsau (ca. 8 km).

Die Gemeinde profitiert von einer zentralen Lage und einer guten Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote vorhanden. Weißbach ist Teil der Genießerregion Hohenlohe, die für ihre kulinarische Vielfalt und landschaftliche Schönheit bekannt ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Weißbach eine kleine, aber feine Gemeinde ist, die durch ihre naturnahe Lage im Kochertal, die Nähe zu umliegenden Städten und die gute Infrastruktur sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv wirkt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Haus mit solider Substanz, modernisierten Bereichen und praktischen Ausstattungsdetails, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.

Aus Gründen der Privatsphäre des derzeitigen Mieters können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung im UG zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die Privatsphäre unserer Bewohner respektieren und daher ausschließlich Außenansichten sowie allgemeine Objektinformationen veröffentlichen.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Details zum Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich persönlich ein Bild von den Räumlichkeiten machen können.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.