Einfamilienhaus freistehend in Öhningen

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus, ursprünglich als Bauernhaus im 18. Jahrhundert errichtet, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Vision und handwerklichem Engagement. Die Liegenschaft vereint historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden – ein echtes Projekt mit viel Potenzial in attraktiver Bodenseenähe.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Die letzte umfassendere Umgestaltung fand in den 1970er Jahren statt, sodass sich der bauliche Zustand heute entsprechend präsentiert. Es ist deutlich hervorzuheben, dass sich das Haus in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand befindet – eine grundlegende und umfassende Sanierung ist erforderlich, um das Gebäude wieder zeitgemäß nutzbar zu machen.

Aktuell ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden; die Beheizung erfolgte bislang ausschließlich über Öfen. Im Zuge einer Sanierung sollten sowohl die technische Gebäudeausstattung, als auch die energetischen Gegebenheiten vollständig neu konzipiert werden. Ebenso empfiehlt es sich dringend, die statische Beschaffenheit des Gebäudes im Vorfeld einer Sanierung fachmännisch überprüfen zu lassen.
Aufgrund des Denkmalschutzstatus ist bei sämtlichen baulichen Maßnahmen eine enge Abstimmung mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden erforderlich. Dies kann zusätzliche Anforderungen, aber auch interessante Fördermöglichkeiten mit sich bringen und trägt zur Bewahrung des historischen Charakters dieses besonderen Objekts bei.
Das Grundstück umfasst ca. 609 m² und bietet neben dem Wohnhaus mehrere Scheunen, sowie diverse Nebenflächen, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Lager, Werkstatt, Hobby oder weitere Ausbauprojekte.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das Strandbad Öhningen sowie der Bodensee sind in nur etwa 2 Minuten mit dem Auto oder bequem in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar. Diese Nähe zum Wasser erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern unterstreicht auch die Attraktivität der Lage.

Die Gemeinde Öhningen liegt malerisch am westlichen Bodensee, direkt an der Grenze zur Schweiz, und gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wasser, Wiesen und sanften Hügeln, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Der Bodensee prägt das Leben in Öhningen in besonderer Weise: Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren entlang des Ufers oder entspannte Spaziergänge – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Strandbad ist bequem erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Die Städte Radolfzell, Singen und Konstanz sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch die direkte Nähe zur Schweiz eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar.
Öhningen selbst überzeugt mit seinem gewachsenen Ortsbild, historischen Strukturen und einer angenehmen Lebensqualität. Die Kombination aus Bodenseenähe, gepflegter Umgebung und ruhiger Lage macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Insgesamt bietet Öhningen einen hohen Wohnwert für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten – ein idealer Standort für ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter.