Mehrfamilienhaus in Gifhorn

Objektnr: 1071370

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 759 m² und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 52.860 €.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet, was für ein zuverlässiges und kontinuierliches Mieteinnahmen-Niveau spricht. Die Einheit besteht aus einer ausgewogenen Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie Dachgeschosswohnungen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Insgesamt verfügen 6 Wohneinheiten über einen Balkon und weitere 4 über Terrassen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Aufteilung in zwei separate Hauseingänge. Dadurch entstehen zwei übersichtliche Gebäudeeinheiten mit jeweils fünf Wohnungen, was sowohl die Verwaltung als auch die Vermietung erleichtert. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass aktuell kein akuter Instandhaltungsstau erkennbar ist.

Zusätzlich stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, die derzeit den Mietern unentgeltlich genutzt werden. Hier bietet sich erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen durch eine zukünftige Vermietung der Stellplätze.

Fazit:
Eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten, stabilen Einnahmen und weiterem Wertsteigerungs- sowie Mietsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

• Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Gifhorn


• Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben - denkbare Vermietung zu ca. 59.580 € p.a.


• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand


• Ausstattungsdetails umfassen


• 12 Freistellplätze bietet weiteren Komfort

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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